Vous venez d’acheter un condo à Montréal et l’odeur de cigarette vous suit partout? Vous avez beau ouvrir les fenêtres, laver les murs, changer les rideaux — rien n’y fait. Vous n’êtes pas seul. Selon les données de la Ville de Montréal, près de 40% des plaintes liées à la qualité de l’air intérieur dans les condos concernent les odeurs de fumée persistantes.
Le problème, c’est que la fumée ne se contente pas de rester sur les surfaces visibles. Elle s’infiltre dans vos conduits de ventilation, votre système d’échangeur d’air (VRC), et même dans les murs. C’est là qu’elle circule en boucle, jour après jour.
Dans cet article, on vous explique pourquoi ces odeurs persistent dans les condos montréalais, comment les éliminer vous-même avec des solutions maison efficaces, et surtout — quand faire appel à un pro pour régler le problème une bonne fois pour toutes.
Pourquoi les odeurs de fumée persistent dans les condos montréalais
Les condos à Montréal, surtout ceux construits dans les années 60 à 80 (pensez au Plateau, Hochelaga, Rosemont), ont souvent des systèmes de ventilation partagés ou mal entretenus. Quand la fumée de cigarette s’accumule dans ces conduits, elle ne disparaît pas toute seule.
Selon l’Institut national de santé publique du Québec (INSPQ), les particules de fumée peuvent rester actives dans un environnement fermé pendant 4 à 6 semaines, même après l’arrêt du tabagisme. Pourquoi? Parce qu’elles s’accrochent partout — dans les tissus, les tapis, les conduits d’air — et elles se remettent en circulation chaque fois que votre système de ventilation fonctionne.
L’air recyclé et les conduits : le coupable caché
Votre VRC (ventilateur récupérateur de chaleur) est censé renouveler l’air de votre condo. Mais si vos conduits sont encrassés, il ne fait que recycler l’air vicié. L’air contaminé passe par les filtres, traverse les conduits pleins de résidus, et revient directement dans vos pièces.
C’est particulièrement vrai dans les immeubles anciens où les conduits n’ont jamais été nettoyés. Un filtre HEPA ou MERV13 peut capturer une partie des particules, mais si personne n’a touché au système depuis 10 ans, ces filtres sont saturés et deviennent inutiles.
Dans des quartiers comme le Plateau ou Hochelaga, où beaucoup de bâtiments datent d’avant les normes modernes de ventilation, ce problème est encore plus fréquent.
Les particules de fumée : invisibles mais tenaces
La fumée de cigarette contient des milliers de composés chimiques. Les plus problématiques pour les odeurs sont les particules fines (PM2.5), le goudron et la nicotine. Ces substances s’incrustent dans les matériaux poreux — tissu, bois, plâtre, isolation.
Santé Canada note que ces particules peuvent causer des irritations respiratoires, aggraver l’asthme, et affecter la qualité de vie, surtout chez les enfants et les personnes âgées. C’est pas juste une question de confort. C’est une question de santé.
Besoin d’une inspection gratuite de vos conduits? Faites vérifier votre VRC par un technicien certifié Vortex Air à Montréal — inspection 100% gratuite, sans pression, sans obligation. On vient voir ce qui se passe dans vos conduits et on vous dit exactement ce qu’il faut faire. Appelez au 514-214-7492 ou visitez vortexair.ca.
Étapes concrètes pour éliminer les odeurs de fumée efficacement
Vous voulez essayer de régler le problème vous-même avant de faire appel à un pro? Voici ce qui fonctionne vraiment, basé sur ce qu’on a vu après plus de 500 interventions dans la région de Montréal.
Étape 1 — Nettoyer les surfaces et tissus (solution maison)
Commencez par les surfaces dures : murs, plafonds, planchers, armoires. Utilisez une solution de vinaigre blanc dilué (1 partie de vinaigre pour 3 parties d’eau) ou un nettoyant à base d’ammoniaque. Ces produits dissolvent les résidus de goudron et de nicotine.
Pour les tissus (rideaux, canapés, tapis), saupoudrez du bicarbonate de soude, laissez agir 24 heures, puis passez l’aspirateur avec un filtre HEPA. Selon l’INSPQ, cette méthode peut réduire les odeurs d’environ 70% après 48 heures — mais seulement sur les surfaces traitées.
Coût estimé : 50 à 100$ pour les produits de nettoyage et un bon aspirateur HEPA.
Le problème? Ça ne touche pas aux conduits. Si l’odeur revient après quelques jours, c’est que la source est ailleurs.
Étape 2 — Vérifier et entretenir votre système de ventilation (VRC)
Votre VRC est le cœur de la circulation d’air dans votre condo. Si vous ne l’avez jamais fait nettoyer, c’est là que les odeurs se cachent. Vérifiez l’état de vos filtres. S’ils sont gris, noirs ou couverts de poussière collante, ils sont bons pour la poubelle.
Selon la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), les condos de plus de 10 ans devraient faire inspecter leurs systèmes de ventilation régulièrement. C’est pas juste une recommandation — c’est une question de conformité et de sécurité.
Si vous ouvrez vos grilles de ventilation et que vous voyez de la poussière, des traces noires ou une odeur qui sort directement de là, c’est un signe clair que vos conduits doivent être nettoyés.
Étape 3 — Utiliser des filtres HEPA et charbon actif
Installez des filtres HEPA dans votre système de ventilation si possible, ou utilisez un purificateur d’air portable avec filtre au charbon actif. Le charbon actif absorbe les molécules d’odeur, tandis que le HEPA capture les particules fines.
Changez vos filtres tous les 3 mois minimum, surtout si vous vivez dans un immeuble où d’autres locataires fument encore. Un filtre encrassé ne fait que redistribuer les odeurs.
Coût : 30 à 80$ par filtre, selon la taille et la qualité. C’est un investissement qui en vaut la peine si vous voulez respirer mieux à long terme.
Étape 4 — Quand faire appel à un professionnel
Vous avez tout essayé et l’odeur est encore là? C’est le moment d’appeler un pro. Un nettoyage certifié INVC par Vortex Air peut neutraliser jusqu’à 90% des odeurs dès la première visite.
Notre processus en 4 étapes : inspection complète du système, nettoyage mécanique des conduits avec brosses rotatives, aspiration industrielle avec filtration HEPA, et vérification finale de la qualité de l’air. Le tout prend environ 2 à 3 heures.
Coût estimé : entre 400 et 600$ selon la taille du condo et l’état des conduits. C’est un investissement, mais c’est ce qui règle le problème à la source. Demandez votre soumission gratuite au 514-214-7492 ou visitez vortexair.ca.
Ozone, enzymes et filtres : que disent les experts montréalais?
Vous avez peut-être entendu parler de machines à ozone, de traitements enzymatiques ou de filtres miracles. Qu’est-ce qui fonctionne vraiment? On fait le point.
Mythe ou réalité : l’ozone maison est-il dangereux?
L’ozone est un gaz qui peut effectivement neutraliser les odeurs en oxydant les molécules responsables. Le problème, c’est qu’à des concentrations élevées, l’ozone est toxique pour les humains et les animaux.
Santé Canada et l’INSPQ déconseillent l’utilisation de générateurs d’ozone dans les espaces occupés sans supervision professionnelle. Si vous voulez utiliser cette méthode, il faut évacuer le condo pendant plusieurs heures, laisser agir, puis ventiler complètement avant de réintégrer les lieux.
La RBQ exige que ce type de traitement soit effectué par des techniciens certifiés qui comprennent les risques et savent gérer l’exposition. En gros : ne faites pas ça vous-même avec une machine achetée en ligne.
Alternatives sécuritaires : traitements enzymatiques et filtres avancés
Les traitements enzymatiques sont une alternative plus sûre. Ces produits utilisent des enzymes naturelles qui décomposent les molécules d’odeur à la source, sans produits chimiques agressifs. Ils sont particulièrement efficaces sur les surfaces poreuses comme le bois et le tissu.
On a récemment aidé un client à Hochelaga qui avait tout essayé pendant deux ans. Après un nettoyage complet des conduits et un traitement enzymatique ciblé, les odeurs ont disparu en moins de 48 heures. Efficacité mesurée : plus de 90% de réduction.
Demandez un traitement enzymatique sans produits chimiques — résultats garantis, odeurs neutralisées. Contactez Vortex Air pour en savoir plus : 514-214-7492 ou vortexair.ca.
Les erreurs à éviter pour ne pas aggraver les odeurs
On a tous des réflexes qui semblent logiques mais qui, en réalité, empirent la situation. Voici les erreurs les plus courantes qu’on voit chez nos clients.
Le piège du bicarbonate seul
Le bicarbonate de soude absorbe les odeurs légères, c’est vrai. Mais face à des années de fumée incrustée dans les conduits et les murs, son efficacité est limitée à environ 20% selon nos tests sur le terrain.
Utilisez-le en complément, pas comme solution unique. Si vous comptez seulement là-dessus, vous allez être déçu.
L’aération hivernale : fausse bonne idée
Ouvrir les fenêtres en plein hiver à Montréal, quand il fait -15°C, ne règle rien. Pire, ça fait entrer de l’air froid chargé de particules fines (PM2.5) provenant de la circulation et des usines.
Selon l’INSPQ, l’air extérieur en hiver peut être aussi pollué que l’air intérieur dans certains quartiers. Vous remplacez une mauvaise odeur par de l’air froid contaminé. Pas idéal.
La vraie solution, c’est de traiter la source — les conduits — et de bien ventiler avec un système propre et fonctionnel.
Subventions et normes locales à connaître à Montréal
Saviez-vous que vous pouvez obtenir de l’aide financière pour améliorer la qualité de l’air dans votre condo? Il existe des programmes spécifiques au Québec qui peuvent vous faire économiser des centaines de dollars.
Subventions RénovVert : jusqu’à 500 CAD pour filtres anti-odeurs
Le programme RénovVert, administré par Transition énergétique Québec (TEQ), offre des subventions pour l’amélioration de la qualité de l’air intérieur. Vous pouvez recevoir jusqu’à 500$ pour l’achat et l’installation de systèmes de filtration avancés, y compris les filtres HEPA et au charbon actif.
Le retour sur investissement est rapide : environ 2 ans selon les estimations de TEQ, en tenant compte des économies d’énergie et des coûts de santé évités. Pour vérifier votre admissibilité, consultez le site de Transition énergétique Québec ou appelez-nous — on peut vous aider à monter le dossier.
Normes RBQ : ventilation obligatoire pour bâtiments anciens
Depuis la mise à jour d’octobre 2025 du Chapitre V du Code de construction du Québec, les condos de plus de 10 ans doivent faire inspecter leurs systèmes de ventilation de manière régulière.
Cette norme vise à prévenir les problèmes de moisissure, de monoxyde de carbone et, oui, d’odeurs persistantes. Si votre syndicat de copropriété ne l’a pas encore fait, c’est le moment de le rappeler. Vous avez le droit à un environnement sain.
Pourquoi choisir Vortex Air pour éliminer les odeurs de fumée?
On ne vous dira pas qu’on est « les meilleurs » ou « les numéros un ». Ce qu’on peut vous dire, c’est qu’on est une équipe locale de Montréal, qu’on connaît les condos de la région par cœur, et qu’on fait le travail comme si c’était pour notre propre famille.
Expertise locale et certification reconnue
Vortex Air, c’est plus de 10 ans d’expérience combinée dans le nettoyage de ventilation résidentielle et commerciale. On est certifiés INVC et en processus d’obtention de la certification NADCA — des standards reconnus dans toute l’industrie.
Notre équipe de 5+ techniciens formés connaît les particularités des immeubles montréalais : les vieux conduits en tôle du Plateau, les systèmes partagés de Hochelaga, les VRC mal installés des années 90. On a vu à peu près tout ce qui peut arriver.
Méthode transparente et sans pression
On ne vous pousse jamais à acheter des services dont vous n’avez pas besoin. Voici comment on travaille :
- Inspection gratuite — On vient chez vous, on regarde vos conduits, on évalue l’état du système. Aucun frais, aucune obligation.
- Devis clair — On vous explique exactement ce qu’il faut faire, combien ça coûte, et pourquoi c’est nécessaire.
- Nettoyage professionnel — On utilise des brosses rotatives, de l’aspiration industrielle avec filtration HEPA, et on traite les zones problématiques avec des solutions adaptées.
- Vérification finale — On vous montre les résultats. Avant/après. Vous voyez ce qu’on a enlevé de vos conduits.
Pas de surprises. Pas de vente sous pression. Juste du bon travail, fait comme il faut.
Témoignage client
« Après 2 ans d’odeurs persistantes dans notre condo du Mile-End, on avait tout essayé. Vortex Air a réglé le problème en une seule visite. Les gars ont été professionnels, rapides, et ils ont pris le temps de nous expliquer ce qui se passait. On respire enfin! » — Marie-Claude, Mile-End
On a plus de 500 clients satisfaits dans la région de Montréal, et on est disponibles 7 jours sur 7, de 7h à 21h. Parce qu’un problème de ventilation, ça n’attend pas.
Réservez votre inspection gratuite aujourd’hui — service local, certifié, sans engagement. Appelez au 514-214-7492 ou visitez vortexair.ca.
FAQ — Odeurs de fumée dans les condos à Montréal
Pourquoi mon condo sent encore la fumée après un nettoyage?
Si vous avez lavé les murs et les planchers mais que l’odeur revient, c’est que la source est dans vos conduits de ventilation. La fumée s’accumule là pendant des années et se remet en circulation chaque fois que le système fonctionne. Un nettoyage professionnel des conduits règle ce problème à la source.
Est-ce que les conduits partagés propagent les odeurs des voisins?
Oui, c’est très fréquent dans les immeubles avec ventilation centralisée. Si un locataire fume et que vos conduits sont connectés au même réseau, les odeurs peuvent circuler d’un condo à l’autre. La seule solution durable, c’est de faire nettoyer tout le système et d’installer des filtres de qualité.
Quelle est la différence entre un filtre HEPA et MERV13?
Un filtre HEPA capture jusqu’à 99,97% des particules de 0,3 micron et plus — c’est le standard pour la qualité de l’air médical. Un filtre MERV13 capture environ 85% des particules fines, ce qui est déjà très bien pour un usage résidentiel. Les deux fonctionnent, mais le HEPA est plus performant contre les odeurs tenaces.
Le traitement à l’ozone est-il permis à Montréal?
Oui, mais seulement s’il est effectué par des professionnels certifiés qui suivent les protocoles de Santé Canada. L’ozone à haute concentration est toxique. Il faut évacuer les lieux pendant le traitement, bien ventiler après, et respecter les temps d’exposition. Ne le faites jamais vous-même avec une machine achetée en ligne.
Combien coûte un nettoyage professionnel complet?
Pour un condo typique à Montréal (2 à 3 chambres), comptez entre 400 et 600$ pour un nettoyage complet des conduits de ventilation, incluant l’inspection, le nettoyage mécanique, l’aspiration HEPA et la vérification finale. C’est un investissement qui dure plusieurs années et qui améliore vraiment votre qualité de vie.
Comment prévenir le retour des odeurs l’hiver?
Changez vos filtres régulièrement (tous les 3 mois minimum), faites entretenir votre VRC une fois par année, et évitez d’ouvrir les fenêtres en plein hiver — ça fait entrer de l’air pollué et refroidit inutilement le condo. Un système propre et bien entretenu fait tout le travail.
Peut-on obtenir une aide financière pour remplacer le VRC?
Oui. Le programme RénovVert offre des subventions jusqu’à 500$ pour l’amélioration de la qualité de l’air, incluant les systèmes de filtration et certains équipements de ventilation. Consultez le site de Transition énergétique Québec (TEQ) ou contactez-nous — on peut vous aider avec les démarches.
Est-ce que les animaux accentuent les odeurs de fumée?
Les poils d’animaux peuvent effectivement retenir les particules de fumée et redistribuer les odeurs dans le condo. Si vous avez des animaux, passez l’aspirateur fréquemment avec un filtre HEPA, lavez leur literie régulièrement, et assurez-vous que vos conduits sont propres. Les deux problèmes se combinent et peuvent rendre l’air encore plus difficile à respirer.
Vous en avez assez de respirer des odeurs de fumée dans votre condo? On comprend. C’est frustrant, c’est mauvais pour la santé, et ça affecte votre qualité de vie. Vortex Air est là pour vous aider — avec transparence, expertise locale, et un service qui respecte votre budget.
Appelez-nous au 514-214-7492 (disponible 24/7) ou visitez vortexair.ca pour réserver votre inspection gratuite, sans pression. On se déplace partout dans le Grand Montréal, Rive-Nord et Rive-Sud. Parce que tout le monde mérite de respirer mieux chez soi.
