Vous habitez un bel appartement dans le Plateau, peut-être un troisième étage dans un triplex de la rue Saint-Denis ou un quatre et demi sur l’avenue du Parc. Le quartier est magnifique, l’ambiance est parfaite, mais il y a un problème dont on parle rarement : l’air que vous respirez chez vous est probablement de moins bonne qualité que vous le pensez.
L’hiver, vos fenêtres se couvrent de condensation. L’été, l’air est lourd et étouffant. Et toute l’année, cette odeur de moisi qui revient dans la salle de bain, peu importe combien de fois vous nettoyez.
C’est pas de votre faute. C’est le Plateau — un quartier qu’on adore pour son cachet, mais dont les vieux immeubles n’ont jamais été conçus pour la ventilation moderne.
Voici comment améliorer concrètement la qualité de l’air dans votre logement, que vous soyez locataire ou propriétaire.
Pourquoi le Plateau-Mont-Royal pose des défis uniques en matière d’air intérieur
Le Plateau, c’est le charme des rues bordées d’arbres, des escaliers extérieurs en colimaçon, des façades colorées. Mais derrière ce charme, il y a une réalité que tous les résidents connaissent : la plupart des immeubles datent d’une autre époque.
Une époque où personne ne pensait à la ventilation mécanique, où l’efficacité énergétique n’existait pas, et où les gens ouvraient simplement les fenêtres pour renouveler l’air.
Ça ne fonctionne plus aujourd’hui. Les fenêtres ont été remplacées par des modèles étanches, les portes sont isolées, et on se retrouve avec des logements qui emprisonnent l’air vicié à l’intérieur.
Ancienneté des immeubles et absence de ventilation mécanique
Plus de 60 % des logements du Plateau ont été construits avant 1960. Beaucoup datent même d’avant 1920. Ces bâtiments n’ont jamais été équipés de systèmes de ventilation mécanique.
Selon l’INSPQ, environ un tiers des appartements à Montréal n’ont aucun système d’extraction d’air fonctionnel. Dans le Plateau, ce chiffre est probablement plus élevé à cause de l’âge moyen des immeubles.
Résultat? L’air que vous expirez, l’humidité de vos douches, les vapeurs de cuisson, les COV des produits ménagers — tout ça reste pris à l’intérieur. Ça s’accumule, jour après jour, hiver après hiver.
Et c’est directement lié au fait que 25 % des cas de moisissures rapportés dans les logements montréalais proviennent de problèmes de ventilation inadéquate.
Humidité, moisissures et air vicié — conséquences pour les habitants
L’hiver québécois, c’est brutal pour la qualité de l’air intérieur. Vous chauffez, vous fermez tout hermétiquement, et l’humidité s’accumule.
Environ 33 % des ménages montréalais sont touchés par des problèmes d’humidité excessive ou de moisissures à un moment donné. Dans les vieux appartements du Plateau sans ventilation adéquate, ce chiffre grimpe facilement à 40-45 %.
Vous le voyez dans les coins de fenêtres où la moisissure noire apparaît. Vous le sentez dans cette odeur de renfermé qui ne part jamais complètement. Vous le ressentez dans votre gorge irritée le matin ou dans les allergies qui semblent pires à la maison qu’à l’extérieur.
L’air vicié, c’est pas juste désagréable. Ça augmente les risques de problèmes respiratoires, d’asthme, d’allergies et de fatigue chronique. Pour les enfants et les personnes âgées, c’est encore pire.
Pollution urbaine, COV et ventilation insuffisante
Le Plateau, c’est aussi un quartier urbain dense avec beaucoup de trafic. L’avenue du Parc, le boulevard Saint-Laurent, la rue Rachel — toutes ces artères génèrent de la pollution qui s’infiltre dans vos logements.
Dans les quartiers urbains denses comme le Plateau, les niveaux de composés organiques volatils (COV) sont 45 % au-dessus de la moyenne canadienne. Ça vient du trafic, des matériaux de construction anciens, des produits d’entretien, des meubles.
Et pourtant, seulement 28 % des logements dans ces quartiers ont une ventilation mécanique adéquate. Ça veut dire que 72 % des gens respirent un air chargé de polluants sans même s’en rendre compte.
Solutions de ventilation adaptées aux logements du Plateau-Mont-Royal
Parlons de solutions concrètes. Pas de théorie compliquée, juste ce qui fonctionne vraiment dans un appartement typique du Plateau.
Que vous viviez dans un studio sur Saint-Hubert ou un grand cinq et demi dans un duplex rénové, il existe des options adaptées à votre situation et à votre budget.
Installer un VRC / échangeur d’air — le bon compromis pour vieux immeubles
Le ventilateur récupérateur de chaleur (VRC), c’est la solution la plus efficace pour les appartements et les petits immeubles du Plateau.
Comment ça fonctionne? Le VRC fait entrer de l’air frais de l’extérieur tout en récupérant la chaleur de l’air vicié qu’il évacue. Vous renouvelez votre air sans perdre votre précieuse chaleur l’hiver.
Un bon VRC réduit l’humidité relative à un niveau sain de 35 à 45 % l’hiver. Il récupère entre 60 et 80 % de la chaleur, ce qui se traduit par des économies d’énergie de 20 à 30 % sur vos coûts de chauffage.
C’est pas du luxe. Depuis 2025, la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) impose un système de ventilation mécanique pour toutes les rénovations majeures et les nouvelles constructions. Les vieux immeubles ne sont pas obligés de se conformer rétroactivement, mais la tendance est claire.
Critères de sélection d’un VRC adapté à un triplex/duplex Plateau
Tous les VRC ne se valent pas. Voici ce qu’on regarde quand on aide nos clients à choisir un système :
Le débit d’air (mesuré en m³/h) doit correspondre à la taille de votre logement. Pour un appartement typique de 800 à 1 200 pi², cherchez un VRC avec un débit de 80 à 120 m³/h.
Le niveau sonore est crucial dans un appartement. Un VRC bruyant va vous rendre fou, surtout s’il est installé près des chambres. Visez un niveau sonore sous 35 dB.
La compatibilité avec le réseau existant — beaucoup de triplex et duplex du Plateau n’ont aucun réseau de conduits. Il existe des modèles muraux qui s’installent sans conduits majeurs, parfaits pour les locataires ou les petites rénovations.
Les contraintes locatives : si vous êtes locataire, l’installation d’un VRC nécessite l’accord du propriétaire. Mais ça vaut la peine d’en parler, surtout si plusieurs locataires ont des problèmes d’humidité ou de moisissure.
Entretien et nettoyage de conduits + ventilation périodique
Avoir un système de ventilation, c’est une chose. L’entretenir correctement, c’en est une autre.
Le nettoyage professionnel de vos conduits de ventilation améliore la qualité de l’air de façon spectaculaire. On a vu des cas où les allergies ont disparu complètement après un bon nettoyage de conduits qui n’avaient jamais été touchés depuis l’installation.
Chez Vortex Air, notre processus inclut :
L’inspection complète du système avec caméra pour identifier les zones problématiques. Le nettoyage en profondeur avec équipement certifié qui élimine la poussière, les allergènes, les moisissures et même les petits nids d’animaux qu’on trouve parfois. La vérification des niveaux d’humidité et la détection de sources de contamination cachées. Un rapport détaillé avec photos avant/après et nos recommandations.
Les bénéfices sont immédiats : meilleure circulation d’air, réduction des symptômes d’allergie, élimination des odeurs persistantes, et souvent une baisse de votre facture d’énergie parce que votre système fonctionne mieux.
Réserver un nettoyage de conduits — inspection gratuite disponible
Solutions temporaires ou locataires — purificateurs & contrôle d’humidité
Vous êtes locataire et votre propriétaire refuse d’installer un VRC? Vous attendez des rénovations mais vous avez besoin d’améliorer votre air maintenant? Il existe des solutions efficaces qui ne nécessitent aucun travaux.
Un purificateur d’air HEPA dans votre chambre et le salon capture les particules fines, les allergènes, les spores de moisissure. Pour un appartement du Plateau, un modèle avec un CADR d’au moins 200 fait le travail pour 150 à 300 $.
L’hiver, un humidificateur vous aide à maintenir l’humidité relative entre 35 et 45 %. Trop sec irrite vos voies respiratoires, trop humide favorise les moisissures. C’est un équilibre délicat, mais un bon humidificateur avec contrôle automatique coûte moins de 150 $.
Le suivi des COV avec un capteur de qualité d’air vous permet de voir exactement ce qui se passe dans votre logement. Vous identifiez les sources de pollution (cuisson, produits ménagers, matériaux) et vous ajustez vos habitudes en conséquence.
Pour limiter la condensation l’hiver, utilisez des coupe-froid autour des fenêtres et des portes. Ça empêche l’air chaud humide de rencontrer les surfaces froides qui créent la condensation et les moisissures.
Mythe vs réalité — clarifier les idées reçues sur la ventilation et l’air intérieur
On entend toutes sortes de conseils sur la ventilation et la qualité de l’air. Certains sont bons, d’autres sont carrément dangereux dans le contexte montréalais.
Démêlons ce qui est vrai de ce qui est faux.
« Ouvrir les fenêtres suffit toute l’année » → Faux pour le Plateau
C’est probablement le mythe le plus répandu. « Ouvre tes fenêtres, l’air va circuler. »
Ça fonctionnait peut-être en 1950. Mais aujourd’hui, avec la pollution urbaine du Plateau et les hivers à -20°C, ouvrir les fenêtres crée plus de problèmes que ça en règle.
L’été, quand la qualité de l’air extérieur est bonne et qu’il n’y a pas d’alerte de smog, oui, ouvrir les fenêtres aide. Mais l’hiver? Vous perdez toute votre chaleur, vous créez des courants d’air froids, et vous n’obtenez pas un renouvellement d’air efficace.
Pendant les épisodes de smog ou de fumée de feux de forêt — de plus en plus fréquents chaque été — ouvrir les fenêtres fait entrer la pollution directement dans votre logement.
La ventilation naturelle seule est insuffisante pour un appartement moderne. Point final.
« Les plantes purifient l’air » — insuffisant seul
Les plantes sont belles, elles améliorent le moral, elles ajoutent de la vie à votre appartement. Mais elles ne vont pas purifier votre air de façon significative.
Une étude souvent citée de la NASA montrait que certaines plantes absorbent des traces de COV. Mais cette recherche a été faite dans des environnements complètement scellés, de laboratoire.
Dans un vrai appartement, l’effet des plantes sur la qualité de l’air est inférieur à 5 %. Il vous faudrait littéralement une jungle — plus de 10 plantes par 100 pi² — pour obtenir un impact mesurable.
Les plantes, c’est excellent pour le décor et le bien-être psychologique. Mais ne comptez pas sur elles pour remplacer une vraie ventilation mécanique.
« Le chauffage électrique purifie l’air » — vrai piège hiver
Au Québec, la majorité des logements sont chauffés à l’électricité. Beaucoup de gens pensent que parce que l’air circule dans les plinthes chauffantes, ça purifie l’air.
C’est complètement faux. Le chauffage électrique assèche l’air, mais il ne le renouvelle pas et ne filtre rien.
Pire encore : l’air chaud sec favorise la suspension des particules de poussière dans l’air. Vous respirez plus de polluants, pas moins.
L’hiver, avec le chauffage électrique, vous avez besoin de trois choses : humidification pour maintenir l’humidité à 40 %, ventilation pour renouveler l’air vicié, et filtration (purificateur) pour capturer les particules.
Le chauffage seul ne fait aucune de ces trois choses.
Comment appliquer ces solutions concrètement — guide pas à pas pour les habitants du Plateau
Assez de théorie. Voici comment agir selon votre situation : locataire, propriétaire ou gestionnaire d’immeuble.
Chaque situation a ses contraintes, mais chacune a aussi des solutions réalistes.
Pour les locataires — solutions sans travaux lourds
Vous louez un appartement et vous ne pouvez pas modifier le système de ventilation? Vous n’êtes pas impuissant pour autant.
Commencez par un purificateur d’air HEPA dans votre chambre. C’est là que vous passez le plus de temps, c’est là que la qualité de l’air compte le plus. Un bon appareil coûte entre 150 et 400 $ et fait une différence immédiate.
Ajoutez un contrôle d’humidité l’hiver. Un humidificateur si l’air est trop sec (moins de 35 % d’humidité relative), un déshumidificateur si c’est trop humide (au-dessus de 60 %). Vous le voyez sur les fenêtres : beaucoup de condensation = trop humide, air qui pique le nez = trop sec.
Installez des joints d’étanchéité (coupe-froid) autour des fenêtres et portes. Ça coûte moins de 50 $ au total et ça limite les infiltrations d’air froid l’hiver et d’air chaud l’été.
Nettoyez vos unités murales (climatiseurs) au moins une fois par an. C’est souvent négligé, mais les filtres et serpentins encrassés deviennent des nids à bactéries et moisissures qui contaminent votre air. On offre ce service à partir de 99 $, et c’est souvent le changement le plus visible pour nos clients locataires.
Évitez de créer de l’humidité excessive : utilisez la hotte de cuisine quand vous cuisinez, ouvrez brièvement la fenêtre de la salle de bain après la douche (même l’hiver, juste 5 minutes), ne faites pas sécher le linge à l’intérieur si possible.
Nettoyage d’unité murale — réservez en ligne ou appelez 514-214-7492
Pour propriétaires / gestionnaires — rénovation ventilation + VRC
Si vous êtes propriétaire d’un triplex ou duplex dans le Plateau, l’installation d’un système de ventilation mécanique est un des meilleurs investissements que vous pouvez faire.
Un VRC résidentiel coûte entre 2 500 $ et 4 000 $ installé, selon la complexité du réseau de conduits et la taille de l’immeuble. Ça peut sembler cher, mais regardez le retour sur investissement :
Réduction de 20 à 30 % sur les coûts de chauffage grâce à la récupération de chaleur. Élimination des problèmes de moisissure qui coûtent des milliers en réparations et peuvent créer des litiges avec les locataires. Augmentation de la valeur de votre propriété — un système de ventilation moderne est un argument de vente majeur. Conformité avec les normes RBQ 2025 si vous faites des rénovations majeures.
Il existe aussi des subventions disponibles via Hydro-Québec et certains programmes municipaux pour l’amélioration de l’efficacité énergétique. Ça peut couvrir jusqu’à 30 % des coûts d’installation.
Avant d’installer un VRC, faites inspecter votre système complet. On vérifie l’état des conduits existants (s’il y en a), on évalue les besoins spécifiques de chaque logement, et on vous propose la solution la plus adaptée et la plus rentable.
Entretien & suivi — maintenir la qualité de l’air sur le long terme
Installer un système de ventilation, c’est juste la première étape. L’entretien régulier est ce qui garantit que ça fonctionne bien année après année.
Pour un VRC ou échangeur d’air, on recommande :
Changement des filtres tous les 3 à 6 mois selon l’utilisation. Nettoyage du noyau de l’échangeur une fois par an minimum. Inspection complète du système tous les 2 à 3 ans.
Pour les conduits de ventilation, un nettoyage professionnel tous les 3 à 5 ans suffit dans la plupart des cas. Si vous avez eu des problèmes de moisissure ou si vous avez des animaux, on recommande tous les 2 à 3 ans.
Le contrôle régulier de l’humidité relative vous aide à ajuster vos habitudes et vos systèmes. Un capteur de qualité d’air à 100-200 $ vous donne ces données en temps réel.
On offre un rapport de qualité d’air complet après chaque intervention majeure. Vous voyez exactement ce qu’on a trouvé, ce qu’on a nettoyé, et nos recommandations pour maintenir un air sain.
Planifier un entretien de ventilation — obtenez un devis gratuit
Pourquoi choisir Vortex Air pour vos besoins de ventilation & qualité d’air
On travaille dans le domaine de la qualité de l’air à Montréal depuis plus de 10 ans. On connaît les défis spécifiques des vieux immeubles du Plateau, on comprend les contraintes des locataires et des propriétaires, et on sait exactement quelles solutions fonctionnent vraiment.
Notre équipe de 5+ techniciens certifiés INVC (et en processus pour la certification NADCA) traite chaque logement comme si c’était le nôtre.
Méthodologie & processus transparent de Vortex Air
Voici comment on travaille, étape par étape :
Inspection gratuite sans obligation. On vient chez vous, on évalue votre système de ventilation actuel (ou son absence), on mesure l’humidité, on identifie les sources potentielles de contamination. Ça prend environ 30 à 45 minutes et vous n’êtes jamais obligé d’acheter quoi que ce soit.
On vous explique clairement ce qu’on a trouvé. Pas de jargon technique compliqué, pas de pression pour vendre des services inutiles. Juste l’honnêteté sur l’état de votre air et ce qui peut l’améliorer.
Devis détaillé et transparent. Vous savez exactement ce que vous payez, ce qu’on va faire, et combien de temps ça va prendre. Zéro surprise, zéro frais cachés.
Pendant le service (nettoyage de conduits, installation de VRC, nettoyage d’unités murales), on protège vos planchers et vos meubles, on travaille proprement, et on nettoie complètement après.
Rapport après intervention avec photos. Vous voyez l’avant et l’après, vous comprenez ce qu’on a fait, et vous recevez nos conseils d’entretien pour maintenir les résultats à long terme.
On est disponibles 7 jours sur 7, de 7h à 21h. Si vous avez une urgence (système de ventilation brisé en plein hiver, odeur de moisi soudaine), on peut intervenir rapidement.
Témoignages & cas réels (social proof)
On a aidé plus de 500 clients dans la région de Montréal, dont des dizaines dans le Plateau-Mont-Royal.
Marie, qui habite un quatre et demi sur la rue Rachel, nous a appelés parce que ses enfants toussaient constamment l’hiver. Après l’inspection, on a découvert que ses conduits n’avaient jamais été nettoyés depuis l’installation il y a 15 ans et qu’il y avait de la moisissure cachée derrière les grilles. Après le nettoyage complet et quelques ajustements à son système d’humidification, les symptômes ont disparu en quelques semaines.
François, propriétaire d’un triplex près du Parc La Fontaine, avait des plaintes constantes de ses locataires concernant l’humidité et les odeurs de moisi. On a installé un VRC adapté à la structure de son immeuble et on a nettoyé tous les conduits. Résultat : plus aucune plainte, des locataires plus heureux qui restent plus longtemps, et une facture de chauffage réduite de 25 %.
C’est ce genre de résultats concrets qu’on vise à chaque intervention.
Bénéfices concrets pour votre logement — confort, santé, économies
Quand on améliore votre ventilation et la qualité de votre air, voici ce qui change dans votre quotidien :
Vous respirez mieux. Les symptômes d’allergie diminuent, les problèmes respiratoires s’améliorent, vous vous réveillez moins congestionné le matin.
Votre logement est plus confortable. L’humidité est équilibrée toute l’année, il n’y a plus d’odeurs persistantes, l’air semble plus frais même quand les fenêtres sont fermées.
Vous économisez de l’argent. Un système de ventilation efficace réduit vos coûts de chauffage l’hiver et de climatisation l’été. Vous évitez les réparations coûteuses liées à l’humidité et aux moisissures.
Vos installations durent plus longtemps. Un système bien entretenu fonctionne mieux et se brise moins souvent. Vos unités murales, votre VRC, vos conduits — tout dure des années de plus avec un entretien adéquat.
La tranquillité d’esprit. Vous savez que l’air que votre famille respire est sain, que vous faites ce qu’il faut pour protéger votre santé et celle de vos proches.
FAQ — réponses aux questions fréquentes sur ventilation & qualité de l’air au Plateau
Mon immeuble date de 1910 — dois-je installer un VRC ?
Légalement, non, vous n’êtes pas obligé si vous ne faites pas de rénovations majeures. Mais pour votre santé et votre confort, c’est fortement recommandé.
Les immeubles de cette époque n’ont aucune ventilation mécanique et comptaient sur les infiltrations d’air naturelles. Maintenant que les fenêtres sont étanches, vous n’avez plus de renouvellement d’air adéquat.
Un VRC mural peut s’installer sans travaux majeurs, même dans un très vieux bâtiment. On vous montre les options lors de l’inspection gratuite.
Un purificateur HEPA suffit-il si je n’installe pas de VRC ?
Un purificateur HEPA filtre l’air, mais il ne le renouvelle pas. C’est une excellente solution complémentaire, mais pas un remplacement pour une vraie ventilation.
Pensez-y comme ça : le purificateur nettoie l’air qui circule, mais si vous n’amenez jamais d’air frais de l’extérieur, vous recyclez toujours le même air vicié chargé de CO2 et d’humidité.
Pour un locataire qui ne peut pas installer de VRC, un purificateur HEPA reste la meilleure option disponible. Mais idéalement, vous voulez les deux : ventilation + filtration.
À quelle fréquence faut-il nettoyer les conduits ?
Pour un logement résidentiel typique, tous les 3 à 5 ans suffit. Si vous avez des animaux qui perdent beaucoup de poils, si vous avez eu des problèmes de moisissure, ou si quelqu’un dans la famille a des allergies sévères, réduisez à tous les 2 à 3 ans.
Si vos conduits n’ont jamais été nettoyés et que votre système a plus de 10 ans, c’est le temps de le faire maintenant. L’accumulation peut réduire significativement l’efficacité de votre ventilation.
Le chauffage électrique suffit-il en hiver pour assécher l’air ?
Le chauffage électrique assèche l’air, mais ça ne veut pas dire qu’il purifie ou renouvelle quoi que ce soit. Vous vous retrouvez avec de l’air sec chargé de polluants qui circulent dans votre logement.
L’air trop sec (moins de 30 % d’humidité) irrite vos voies respiratoires et rend les virus plus faciles à attraper. Vous avez besoin d’humidification pour ramener l’humidité entre 35 et 45 %, et de ventilation pour renouveler l’air.
Comment contrôler l’humidité hiver sans ventilation mécanique ?
Utilisez un humidificateur si l’air est trop sec, mais attention à ne pas créer trop d’humidité qui causerait de la condensation.
Ouvrez brièvement les fenêtres après la douche pour évacuer la vapeur d’eau. Utilisez toujours votre hotte de cuisine quand vous cuisinez. Ne faites pas sécher le linge à l’intérieur si possible.
Un hygromètre (capteur d’humidité) à 15-20 $ vous permet de surveiller les niveaux et d’ajuster. Visez toujours entre 35 et 45 % l’hiver.
Quels sont les signes d’un air intérieur insalubre ?
Voici les symptômes qu’on entend le plus souvent de nos clients avant qu’on intervienne :
Vous vous réveillez congestionné ou avec la gorge irritée. Vos symptômes d’allergie sont pires à la maison qu’à l’extérieur. Vous avez des maux de tête fréquents sans raison apparente. Il y a de la condensation excessive sur vos fenêtres l’hiver. Vous voyez de la moisissure noire dans les coins des fenêtres ou la salle de bain. Les odeurs persistent longtemps après la cuisson ou le nettoyage. Vous vous sentez fatigué ou léthargique quand vous êtes chez vous.
Si vous reconnaissez au moins trois de ces signes, votre qualité d’air a besoin d’attention.
L’air que vous respirez dans votre appartement du Plateau, c’est pas quelque chose qu’on devrait tenir pour acquis.
Vous méritez de respirer un air sain, peu importe l’âge de votre immeuble ou votre situation de locataire ou propriétaire. Avec les bonnes solutions — que ce soit un VRC complet, un nettoyage de conduits, ou simplement un purificateur et un bon contrôle d’humidité — vous pouvez transformer la qualité de votre air intérieur.
Chez Vortex Air, on aide des familles du Plateau et de partout à Montréal à respirer mieux depuis plus de 10 ans. On connaît les défis uniques des vieux immeubles, on comprend vos contraintes, et on offre des solutions honnêtes adaptées à votre réalité.
Notre équipe de techniciens certifiés est disponible 7 jours sur 7, de 7h à 21h. On commence toujours par une inspection gratuite sans obligation, et on ne vous vend jamais quelque chose dont vous n’avez pas besoin.
Réservez votre inspection gratuite maintenant — 514-214-7492 ou vortexair.ca
Respirez mieux. Vivez mieux. C’est aussi simple que ça.
