Vous venez de trouver la maison parfaite à Rosemont ou un condo abordable à Brossard. L’inspecteur en bâtiment a donné son feu vert, mais avez-vous pensé à l’inspection du système de ventilation?
C’est une étape que beaucoup d’acheteurs sautent, souvent par manque d’information. Pourtant, un système de ventilation défectueux peut vous coûter des milliers de dollars en réparations et affecter sérieusement la santé de votre famille.
Dans le marché immobilier montréalais actuel, où les ventes ont augmenté de 19% selon l’APCHQ en 2025, prendre le temps d’inspecter la ventilation avant de signer peut vous éviter bien des maux de tête.
Pourquoi l’inspection de ventilation est cruciale avant l’achat d’une maison
On ne le dira jamais assez: l’air qu’on respire à l’intérieur est souvent plus pollué que l’air extérieur. À Montréal, où on calfeutre nos maisons pour l’hiver, un système de ventilation qui fonctionne mal empire rapidement la situation.
L’INSPQ a publié des données en 2024 qui font réfléchir. Environ 33% des ménages québécois sont touchés par des problèmes d’humidité excessive. C’est un ménage sur trois.
The risks of a neglected ventilation system
Un système de ventilation en mauvais état crée des problèmes qui vont bien au-delà du simple inconfort.
L’humidité s’accumule quand l’air ne circule pas correctement. Ça commence par de la condensation sur les fenêtres en hiver, puis des taches d’humidité apparaissent au plafond. Ensuite, c’est la moisissure qui s’installe dans les murs.
Les moisissures déclenchent des allergies, aggravent l’asthme et causent des problèmes respiratoires. Pour les enfants et les personnes âgées, c’est encore plus sérieux.
Dans les vieux plex de Montréal, surtout ceux construits avant les années 80, on voit souvent des conduits d’air jamais nettoyés. La poussière, les allergènes et parfois même des débris de construction s’accumulent pendant des décennies.
Demandez une inspection gratuite de votre système avant de vous engager. Mieux vaut savoir maintenant que de découvrir le problème après avoir signé.
Impact sur la valeur de revente et l’efficacité énergétique
Un bon système de ventilation, c’est un investissement qui rapporte.
Selon les données d’Air Peloquin publiées en 2024, une maison avec un système de ventilation moderne et bien entretenu peut voir sa valeur augmenter de 2% à 5% au moment de la revente. À Montréal, sur une propriété de 500 000$, ça représente entre 10 000$ et 25 000$.
Les échangeurs d’air (VRC ou ERV) conformes à la norme ASHRAE 62.1 réduisent aussi vos coûts de chauffage. Un système qui fonctionne bien récupère jusqu’à 85% de la chaleur de l’air vicié avant de le rejeter dehors.
Quand vous achetez une maison avec un système déficient, vous héritez de deux problèmes: des factures d’Hydro-Québec plus élevées et des réparations coûteuses à court terme.
Planifiez une évaluation gratuite avec Ventilation Vortex Air pour savoir exactement dans quoi vous vous embarquez avant de faire votre offre.
Quand et comment inspecter un système de ventilation à Montréal
Le timing, c’est tout dans un achat immobilier. Pour l’inspection de ventilation, il y a des moments stratégiques à privilégier.
L’idéal, c’est de faire inspecter le système après votre visite initiale mais avant de soumettre une offre d’achat ferme. Ça vous donne du pouvoir de négociation.
Moment idéal pour l’inspection
L’hiver montréalais est le meilleur moment pour détecter les problèmes de ventilation. Quand il fait -20°C dehors et que le système tourne à plein régime, les faiblesses deviennent évidentes.
Vous verrez rapidement si l’échangeur d’air fait des bruits bizarres, si certaines pièces restent froides malgré le chauffage, ou si de la condensation excessive apparaît sur les fenêtres.
L’APCHQ rapporte qu’en 2025, les inspections préachat ont augmenté de 15% comparé à l’année précédente. Les acheteurs sont de plus en plus conscients de l’importance d’une vérification complète avant d’acheter.
Pour les condos, c’est encore plus important. Vous n’avez souvent aucun contrôle sur le système central de l’immeuble, alors il faut vérifier que votre unité reçoit une ventilation adéquate.
Appelez avant votre promesse d’achat – nos experts se déplacent sous 48h pour vous donner un portrait clair de la situation.
Que couvre une inspection complète
Une vraie inspection de système de ventilation va bien au-delà d’un simple coup d’œil dans les conduits.
Nos techniciens commencent par vérifier l’échangeur d’air (VRC ou ERV). On inspecte les filtres, le noyau d’échange thermique, les ventilateurs et les connexions électriques. Un VRC sale ou défectueux ne sert à rien.
Ensuite, on examine les conduits de ventilation avec une caméra d’inspection. Ça permet de voir l’accumulation de poussière, les débris, et même détecter des conduits déconnectés ou écrasés dans les murs.
La thermographie infrarouge identifie les fuites d’air et les zones mal isolées. C’est une technologie que l’AIBQ recommande depuis 2025, car elle détecte jusqu’à 80% des vices cachés liés à la ventilation et l’isolation.
On mesure aussi les débits d’air dans chaque pièce. Selon le Code de construction du Québec, chaque chambre doit recevoir un minimum d’air frais par heure. Beaucoup de maisons ne respectent pas cette norme.
Petit lexique rapide pour vous aider:
- CVAC: Chauffage, Ventilation et Air Climatisé (tout le système)
- HRV: Ventilateur Récupérateur de Chaleur (échange l’air sans humidité)
- ERV: Échangeur Récupérateur d’Énergie (échange l’air avec humidité)
- QAI: Qualité de l’Air Intérieur
À la fin, vous recevez un rapport détaillé avec photos et recommandations précises. Pas de jargon compliqué, juste des faits clairs.
Coûts moyens et aides financières disponibles
L’inspection complète d’un système de ventilation coûte généralement entre 650$ et 700$ à Montréal selon les données de Soumissions Québec en 2025.
Ça peut sembler cher au premier coup d’œil, mais considérez l’alternative. Remplacer un échangeur d’air défectueux coûte entre 2 500$ et 4 000$. Nettoyer et décontaminer des conduits remplis de moisissures peut facilement dépasser 3 000$.
La bonne nouvelle, c’est qu’il existe des subventions substantielles pour améliorer votre système de ventilation après l’achat.
Le programme Rénoclimat offre jusqu’à 5 000$ pour l’installation d’un nouvel échangeur d’air et l’amélioration de la ventilation. Hydro-Québec, via son programme LogisVert, ajoute des aides supplémentaires pouvant atteindre 500$ à 1 000$.
Depuis 2025, Rénoclimat a augmenté ses subventions pour les VRC de 100$ supplémentaires, reconnaissant leur importance pour l’efficacité énergétique.
Pour être admissible, vous devez faire évaluer votre maison par un conseiller Rénoclimat avant et après les travaux. L’inspection initiale coûte environ 300$, mais elle est souvent couverte par la subvention.
Découvrez les subventions applicables à votre inspection VRC en contactant Vortex Air. On vous guide dans les démarches.
Mythes courants sur l’inspection de ventilation (et la vérité)
Il circule beaucoup d’idées fausses sur l’inspection de ventilation. Faisons le ménage.
| Mythe | Réalité |
| L’inspecteur en bâtiment couvre déjà la ventilation | Faux. L’inspection standard vérifie si le système existe, pas s’il fonctionne bien |
| Seules les vieilles maisons ont des problèmes | Faux. Même les systèmes récents peuvent être mal installés ou encrassés |
| C’est juste de la poussière, pas grave | Faux. La poussière cache souvent de la moisissure et des allergènes dangereux |
| Un VRC n’est pas obligatoire | Vrai pour les vieilles maisons, mais le Code du bâtiment l’exige depuis 2012 |
| L’inspection coûte trop cher | Faux. Elle vous fait économiser des milliers en évitant les mauvaises surprises |
Fait : L’inspection détecte jusqu’à 80% des vices cachés
Les données de l’AIBQ publiées en 2025 sont claires. Une inspection approfondie avec thermographie et vérification des débits d’air identifie environ 80% des problèmes cachés liés à la ventilation.
Ces vices cachés incluent les conduits déconnectés dans les murs, les échangeurs d’air qui ne fonctionnent qu’à 30% de leur capacité, et les problèmes d’humidité qui ne sont pas encore visibles à l’œil nu.
Sans inspection spécialisée, ces problèmes restent invisibles jusqu’à ce qu’ils deviennent urgents et coûteux.
Mythe : L’inspection ne couvre pas la ventilation
Beaucoup d’acheteurs pensent que l’inspecteur en bâtiment vérifie tout. C’est une idée dangereuse.
L’inspection préachat standard regarde si un système de ventilation existe et s’il semble fonctionner. Point final. L’inspecteur ne nettoie pas les conduits, ne mesure pas les débits d’air et n’utilise pas de thermographie.
Pour ça, il faut un spécialiste en ventilation avec l’équipement approprié. Chez Vortex Air, nos techniciens sont formés spécifiquement pour évaluer la performance complète des systèmes CVAC.
On voit régulièrement des maisons qui ont passé l’inspection préachat mais qui ont des conduits remplis de débris ou des VRC qui fonctionnent mal depuis des années.
Mythe : Seuls les vieux systèmes posent problème
C’est peut-être le mythe le plus répandu. Les acheteurs se disent: « Le VRC a seulement 5 ans, pas besoin de vérifier. »
La Régie du bâtiment du Québec (RBQ) a publié des statistiques en 2024 qui surprennent. Environ 25% des systèmes de plus de 30 ans montrent des signes de défaillance majeure. Mais même les systèmes récents peuvent avoir été mal installés.
On a vu des VRC neufs installés à l’envers, des conduits qui se terminent dans le grenier au lieu de sortir dehors, et des connexions électriques dangereuses.
L’âge du système n’est qu’un facteur parmi d’autres. La qualité de l’installation et l’entretien régulier comptent tout autant.
Normes, codes et tendances à connaître à Montréal
Le cadre réglementaire autour de la ventilation évolue rapidement au Québec. Si vous achetez une maison, vous devez connaître ces règles.
Le Code de construction du Québec, Chapitre I (Bâtiment), exige un système de ventilation mécanique pour toutes les constructions neuves depuis 2012. Pour les maisons plus anciennes, il n’y a pas d’obligation rétroactive, mais la loi vous tient responsable de la qualité de l’air si vous louez une partie de votre propriété.
Nouvelles exigences RBQ et Rénoclimat 2025
Rénoclimat a bonifié ses programmes en 2025 pour encourager l’installation de systèmes de ventilation efficaces.
Les échangeurs d’air conformes à la norme ASHRAE 62.1 (qui garantit un apport minimal d’air frais par personne) reçoivent maintenant 100$ de plus en subvention. Ça porte l’aide totale à environ 500$ à 1 500$ selon le modèle choisi.
La RBQ a aussi resserré les exigences pour les entrepreneurs en ventilation. Depuis janvier 2025, tous les installateurs doivent détenir la licence RBQ appropriée et suivre les protocoles de l’INVC (Institut National de Ventilation et de Climatisation).
Pour vous, acheteur, ça signifie que les installations récentes devraient être mieux faites qu’il y a cinq ans. Mais ça vaut quand même la peine de vérifier.
Technologies émergentes dans l’inspection
L’industrie de l’inspection évolue vite. Les technologies qu’on utilise aujourd’hui étaient de la science-fiction il y a dix ans.
La thermographie infrarouge avec analyse par intelligence artificielle gagne du terrain. L’AIBQ rapporte une adoption de 30% chez les inspecteurs certifiés en 2025. Cette technologie détecte les différences de température invisibles à l’œil nu, révélant les fuites d’air et les zones d’humidité cachées.
Les caméras d’inspection de conduits sont maintenant équipées de capteurs qui mesurent la qualité de l’air en temps réel. On peut détecter la présence de moisissures, de composés organiques volatils (COV) et même de radon pendant l’inspection.
Les débitmètres numériques précis permettent de mesurer exactement combien d’air frais entre dans chaque pièce. Avant, on devait deviner. Maintenant, on a des chiffres exacts.
Chez Vortex Air, on utilise des appareils certifiés INVC qui respectent les normes les plus strictes de l’industrie.
Faites inspecter votre système avec un équipement certifié INVC pour obtenir un portrait complet et fiable avant votre achat.
Comment Ventilation Vortex Air vous accompagne avant votre achat
Acheter une maison à Montréal, c’est stressant. On le sait parce qu’on accompagne des acheteurs depuis plus de 10 ans.
Notre approche est simple: on vous donne l’honnête portrait de la situation sans pression de vente. Si le système fonctionne bien, on vous le dit. S’il y a des problèmes, on vous explique clairement quoi faire.
Notre processus d’inspection en 3 étapes
Étape 1: Inspection gratuite et sans engagement
Un de nos techniciens certifiés se déplace chez vous dans les 48 heures suivant votre appel. On inspecte visuellement le système, on fait des tests de base et on vous donne nos premières impressions sur place.
Cette première inspection est gratuite. Aucune obligation d’aller plus loin si vous décidez de ne pas acheter la propriété.
Étape 2: Rapport détaillé avec photos et recommandations
Si vous voulez une analyse complète, on revient avec notre équipement spécialisé: caméra thermographique, débitmètres, inspection par caméra des conduits.
Vous recevez un rapport en français avec des photos claires, des mesures précises et nos recommandations honnêtes. On vous dit ce qui est urgent, ce qui peut attendre et combien ça pourrait coûter.
Étape 3: Accompagnement pour les subventions et réparations
Si des travaux sont nécessaires, on vous aide à naviguer les programmes de subventions. Rénoclimat, Hydro-Québec, crédits d’impôt – on connaît toutes les aides disponibles.
On peut aussi négocier avec le vendeur en votre nom si les réparations sont substantielles. Plusieurs de nos clients ont réussi à faire baisser le prix de vente de 3 000$ à 8 000$ grâce à notre rapport d’inspection.
Pourquoi choisir Vortex Air pour votre inspection
On n’est pas la seule entreprise de ventilation à Montréal. Mais il y a des raisons pour lesquelles plus de 500 clients nous ont fait confiance.
On opère 7 jours sur 7, de 7h à 21h. Besoin d’une inspection samedi matin avant votre deuxième visite de la maison? Pas de problème.
Nos cinq techniciens sont certifiés INVC et on finalise actuellement notre certification NADCA, la référence internationale en nettoyage de conduits. On ne coupe jamais les coins ronds.
Mohamed et Omar, nos copropriétaires, supervisent personnellement chaque inspection importante. On n’est pas une grosse compagnie impersonnelle – on est une équipe familiale qui prend soin de ses clients.
On parle français et anglais couramment. On connaît Montréal comme le fond de notre poche: Ahuntsic, Rosemont, Saint-Laurent, la Rive-Sud, la Rive-Nord. On se déplace partout dans le Grand Montréal.
Et surtout, on ne pousse jamais de services inutiles. Si votre système est correct, on vous le dit franchement. Notre réputation repose sur notre honnêteté, pas sur des ventes agressives.
Contactez nos experts pour une inspection préachat sans engagement. Appelez au 514-214-7492 (disponible 24/7) ou visitez vortexair.ca.
FAQ – Inspection de ventilation à Montréal
Quel est le coût moyen d’une inspection de ventilation à Montréal?
Une inspection complète avec thermographie et vérification des débits d’air coûte entre 650$ et 700$. L’inspection initiale gratuite vous donne déjà une bonne idée de l’état du système.
Est-ce que toutes les maisons doivent avoir un VRC?
Non, seulement les maisons construites après 2012. Mais même si ce n’est pas obligatoire pour les vieilles maisons, installer un VRC améliore grandement la qualité de l’air et peut être subventionné jusqu’à 5 000$ par Rénoclimat.
Quelle est la différence entre VRC et ERV?
Le VRC (Ventilateur Récupérateur de Chaleur) échange l’air vicié contre de l’air frais en récupérant la chaleur. L’ERV (Échangeur Récupérateur d’Énergie) fait la même chose mais contrôle aussi l’humidité. L’ERV coûte plus cher mais convient mieux aux maisons très étanches.
Que faire si le rapport mentionne des conduits sales?
Ça dépend du niveau de contamination. Des conduits poussiéreux peuvent être nettoyés pour 500$ à 800$. Si on détecte des moisissures, il faut une décontamination complète qui coûte entre 1 500$ et 3 000$. Dans tous les cas, négociez avec le vendeur pour qu’il assume une partie des coûts.
Les subventions Rénoclimat couvrent-elles les réparations?
Rénoclimat couvre principalement l’installation de nouveaux équipements écoénergétiques, pas les réparations d’urgence. Mais si vous devez remplacer un vieux VRC par un neuf, vous pouvez obtenir jusqu’à 1 500$ en aide financière.
Quelle certification choisir pour un inspecteur?
Recherchez la certification INVC au minimum. La certification NADCA est encore mieux car elle est reconnue internationalement. Méfiez-vous des entreprises qui n’ont aucune certification – c’est un signe de manque de professionnalisme.
Quand planifier une inspection: avant ou après l’offre?
L’idéal est avant de faire une offre d’achat ferme. Ça vous donne du pouvoir de négociation. Si ce n’est pas possible, incluez une clause d’inspection dans votre promesse d’achat pour vous protéger.
Comment savoir si l’air intérieur est contaminé?
Les signes incluent: odeurs de moisi, condensation excessive sur les fenêtres en hiver, allergies qui s’aggravent à l’intérieur, poussière qui s’accumule rapidement, et sensation d’air étouffant. Si vous remarquez ces symptômes pendant la visite, c’est un drapeau rouge.
Votre prochaine étape
Vous êtes maintenant mieux équipé pour prendre une décision éclairée sur l’inspection de ventilation avant votre achat immobilier.
N’oubliez pas: une maison qui semble parfaite peut cacher des problèmes de ventilation coûteux. Quelques centaines de dollars investis en inspection peuvent vous sauver des milliers en réparations et vous assurer une maison saine pour votre famille.
Chez Ventilation Vortex Air, on est là pour vous accompagner dans cette étape importante. Appelez-nous au 514-214-7492 ou visitez vortexair.ca pour réserver votre inspection gratuite.
On vous aide à respirer mieux dans votre future maison.
