Vous venez d’acheter un magnifique condo dans le Vieux-Montréal. Murs en pierre ancestrale, poutres apparentes, vue sur le Vieux-Port. C’est le rêve, non?

Puis vous emménagez. Et vous commencez à remarquer des choses étranges.

Cette odeur persistante qui ne part jamais, même après avoir aéré pendant des heures. L’humidité qui s’accumule sur vos fenêtres l’hiver. Cette sensation d’air lourd, étouffant, surtout en été quand les touristes envahissent la rue Saint-Paul.

Vous vous réveillez avec la gorge irritée. Vos allergies, que vous n’aviez jamais vraiment eues avant, empirent de semaine en semaine.

Ce n’est pas dans votre tête. La qualité de l’air dans les condos du Vieux-Montréal est un enjeu sérieux, et les données le confirment : les niveaux de particules fines (PM2.5) dans les logements du quartier sont 20 % plus élevés que la moyenne montréalaise, atteignant 15,7 μg/m³. Selon une étude d’Infobref, 74 % des Québécois se disent préoccupés par la qualité de l’air intérieur. et ceux qui habitent dans des bâtiments patrimoniaux ont toutes les raisons de l’être.

Environ 32 % des condos construits avant 1920 dans le Vieux-Montréal présentent des problèmes de moisissures visibles ou cachées. C’est presque un condo sur trois.

Voici pourquoi ça arrive, comment ça affecte votre santé, et surtout, ce que vous pouvez faire pour respirer mieux dans votre chez-vous patrimonial.

Pourquoi la qualité de l’air est un problème amplifié dans le Vieux-Montréal

Le Vieux-Montréal, c’est le berceau de la ville. Des bâtiments qui ont vu passer des siècles d’histoire, des murs en pierre qui racontent des centaines d’années de vie montréalaise.

Mais ce cachet historique vient avec des défis modernes que beaucoup de nouveaux propriétaires de condos découvrent trop tard.

Le quartier combine trois facteurs qui créent un cocktail parfait pour une mauvaise qualité d’air intérieur : des structures anciennes conçues sans ventilation moderne, une densité touristique qui génère une pollution constante, et une configuration urbaine qui emprisonne les polluants dans les rues étroites.

L’été 2025 a été particulièrement révélateur. Les épisodes de smog ont été plus fréquents et plus intenses, et les résidents du Vieux-Montréal ont été parmi les premiers à en ressentir les effets à l’intérieur de leurs logements.

Vieilles structures = pièges à humidité et particules fines

Les murs en pierre calcaire, c’est magnifique. Mais c’est aussi un matériau poreux qui absorbe l’humidité comme une éponge.

Dans les condos patrimoniaux du Vieux-Montréal, on mesure régulièrement des taux d’humidité relative supérieurs à 60 % l’été et en période de pluie. La cible santé, selon l’INSPQ, se situe entre 40 et 50 % toute l’année.

Au-dessus de 60 %, vous créez les conditions parfaites pour les moisissures. En dessous de 30 % (commun l’hiver avec le chauffage), vous asséchez vos muqueuses et augmentez votre vulnérabilité aux infections respiratoires.

Voici ce qui est encore plus troublant : les niveaux de PM2.5 à l’intérieur des vieux condos peuvent être jusqu’à 5 fois plus élevés qu’à l’extérieur. Pourquoi? Parce que ces particules fines s’infiltrent facilement par les fenêtres anciennes et les murs poreux, puis restent piégées à l’intérieur faute de ventilation adéquate.

Les données d’AirGreen et de l’INSPQ montrent que les logements sans système de ventilation mécanique accumulent les polluants progressivement, jour après jour, créant un environnement intérieur plus pollué que l’air extérieur qu’ils essaient pourtant d’éviter.

Tourisme + circulation = hausse du NO2 dans les unités

Le Vieux-Montréal attire des millions de touristes chaque année. C’est fantastique pour l’économie locale, mais ça génère aussi une circulation intense, particulièrement l’été.

Les autobus touristiques, les taxis, les véhicules de livraison pour les restaurants et boutiques. tout ça crée une concentration de dioxyde d’azote (NO2) qui peut augmenter de 25 % pendant la haute saison touristique.

Le NO2, c’est un gaz irritant qui pénètre facilement dans les logements. Il aggrave l’asthme, provoque des irritations respiratoires et contribue à l’inflammation des voies aériennes.

Si votre condo donne sur la rue Saint-Paul, Place Jacques-Cartier ou près du Vieux-Port, vous êtes particulièrement exposé.

Impact des rues étroites sur la stagnation des polluants

Le Vieux-Montréal a été construit bien avant l’automobile. Les rues sont étroites, les bâtiments sont hauts et rapprochés.

Ça crée ce qu’on appelle un « effet canyon urbain ». les polluants restent piégés au niveau de la rue au lieu de se disperser dans l’atmosphère. Quand il n’y a pas de vent, la pollution stagne pendant des heures, surtout en été.

Vos fenêtres, même fermées, laissent entrer ces polluants à travers les fissures, les joints usés, les cadres anciens. Et une fois à l’intérieur, sans ventilation mécanique, ils restent là.

Obtenez une inspection QAI gratuite en 24h. appelez 514-214-7492

Symptômes courants d’une mauvaise QAI dans les condos patrimoniaux

Comment savoir si la qualité de l’air dans votre condo est problématique? Votre corps vous le dit, mais on attribue souvent les symptômes à autre chose. le stress, la fatigue, les allergies saisonnières.

Voici les signes les plus fréquents qu’on observe chez nos clients du Vieux-Montréal avant qu’on intervienne.

Odeurs persistantes (« odeurs du Vieux-Port qui restent »)

C’est probablement le symptôme le plus commun. Cette odeur caractéristique du Vieux-Port. mélange d’humidité, de vieux bois, de pierre mouillée. qui entre dans votre condo et ne part jamais.

Sur les forums comme r/montreal, c’est un sujet récurrent. Les résidents décrivent des odeurs de moisi, d’humidité, parfois même d’égout, qui semblent incrustées dans les murs.

Vous aérez pendant des heures, vous nettoyez tout, vous mettez des désodorisants partout. Rien n’y fait. L’odeur revient toujours.

C’est rarement l’odeur extérieure qui est le problème. C’est l’humidité emprisonnée dans vos murs en pierre combinée à un manque de circulation d’air qui crée des conditions parfaites pour les bactéries et les moisissures qui génèrent ces odeurs.

Allergies, irritation, respiration lourde

Vous n’avez jamais eu d’allergies avant d’emménager dans le Vieux-Montréal? Bienvenue au club.

Les 74 % de Québécois qui associent la qualité de l’air intérieur à des problèmes respiratoires ont raison de s’inquiéter. Dans les condos patrimoniaux, on trouve souvent des concentrations élevées d’allergènes : spores de moisissures, acariens (qui adorent l’humidité), particules fines, COV des matériaux anciens.

Les symptômes typiques : vous vous réveillez avec le nez bouché ou la gorge irritée, vos yeux piquent le matin, vous toussez plus souvent sans être malade, vous avez cette sensation d’oppression dans la poitrine quand vous êtes chez vous qui disparaît quand vous sortez.

Si vos symptômes s’améliorent systématiquement quand vous quittez votre condo pour quelques jours, c’est un signal clair que votre air intérieur est en cause.

Humidité anormale + condensation sur fenêtres

L’hiver, vos fenêtres se couvrent de condensation au point où l’eau dégouline sur le cadre et le plancher? L’été, vous sentez cette humidité collante dans l’air même avec l’air climatisé?

C’est le signe classique d’une humidité relative trop élevée combinée à une ventilation insuffisante.

Dans les condos avec murs en pierre, l’humidité peut littéralement s’infiltrer à travers les murs depuis l’extérieur. La pierre calcaire est poreuse et absorbe l’eau de pluie, qui migre ensuite vers l’intérieur.

Quand l’humidité relative dépasse 60 %, vous êtes dans la zone rouge pour les moisissures. À 65 % et plus, les moisissures se développent en quelques jours seulement sur les surfaces organiques (bois, papier peint, joints de calfeutrage).

Notre équipe certifiée se déplace aujourd’hui. diagnostic sans pression ni obligation

Mythes courants sur la ventilation dans les condos historiques

Parlons des idées reçues qu’on entend tout le temps sur la qualité de l’air dans les bâtiments patrimoniaux. Certaines sont bien intentionnées mais complètement fausses, et elles empêchent les gens de régler leurs problèmes.

« Les murs en pierre respirent naturellement » → FAUX

C’est le mythe numéro un. « Mon condo est dans un vieux bâtiment en pierre, les murs respirent, donc l’air circule naturellement. »

Non. La pierre peut absorber et relâcher de l’humidité, mais ça ne crée pas de ventilation.

En fait, les murs en pierre deviennent souvent des pièges à humidité et à polluants. Ils absorbent l’humidité de l’extérieur et la relâchent à l’intérieur. Ils accumulent des décennies de poussière, de spores et de contaminants dans leurs pores.

Selon la RBQ et les experts d’AirGreen, les bâtiments en pierre nécessitent une ventilation mécanique encore plus que les constructions modernes précisément à cause de cette absorption d’humidité.

Sans renouvellement d’air contrôlé, vous créez l’environnement parfait pour les moisissures cachées derrière les murs, dans les plafonds, sous les planchers.

« Ouvrir les fenêtres suffit » → FAUX (smog + NO2)

Ouvrir les fenêtres, c’est utile quand l’air extérieur est propre et qu’il fait bon. Mais dans le Vieux-Montréal, combien de jours par année ces conditions sont-elles réunies?

L’été, vous avez le smog, la chaleur étouffante, les niveaux élevés de NO2 du trafic touristique. L’hiver, il fait -20°C et vous perdez toute votre chaleur en quelques minutes.

Au printemps et à l’automne, il pleut souvent, ce qui augmente l’humidité dans vos murs en pierre.

Ouvrir les fenêtres peut même aggraver votre problème en faisant entrer plus de pollution extérieure sans garantir un renouvellement d’air efficace à travers tout votre logement.

La ventilation naturelle par les fenêtres ne fonctionne tout simplement pas dans un contexte urbain dense avec pollution et conditions climatiques extrêmes.

« Les plantes purifient l’air » → FAUX (<5% VOC)

Les plantes d’intérieur sont belles et apaisantes. Elles améliorent votre bien-être psychologique. Mais elles ne vont pas purifier votre air de façon significative.

L’étude de la NASA qu’on cite partout a été faite dans des chambres hermétiques de laboratoire. Dans un vrai condo avec circulation d’air normale, les plantes capturent moins de 5 % des composés organiques volatils (COV).

Il vous faudrait littéralement transformer votre condo en jungle. des dizaines de grandes plantes dans chaque pièce. pour obtenir un effet mesurable sur la qualité de l’air.

Les plantes ajoutent aussi de l’humidité à l’air par transpiration, ce qui peut aggraver vos problèmes si vous avez déjà une humidité relative trop élevée.

Voir nos options VRC/échangeurs adaptés au patrimoine. sans compromis sur le cachet historique

Solutions pour améliorer la qualité de l’air dans un condo du Vieux-Montréal

Assez parlé des problèmes. Parlons de solutions concrètes qui fonctionnent vraiment dans les condos patrimoniaux.

On les présente du plus simple au plus avancé, pour que vous puissiez choisir ce qui convient à votre situation et votre budget.

1. Tests QAI complets (COV, PM2.5, spores)

Avant de faire quoi que ce soit, il faut savoir exactement ce qui se passe dans votre air. Pas de suppositions, juste des données.

Un test complet de qualité de l’air mesure les COV (composés organiques volatils), les PM2.5 (particules fines), les niveaux de spores de moisissures, l’humidité relative, et parfois le CO2 et le radon.

Les valeurs normales pour les COV se situent entre 0,8 et 1,5 mg/m³. Au-dessus de 2,0 mg/m³, vous commencez à avoir des symptômes : maux de tête, irritation, fatigue.

Dans les condos du Vieux-Montréal, on mesure souvent des valeurs entre 1,8 et 3,5 mg/m³. bien au-dessus de ce qui est sain.

Quand faut-il intervenir? Dès que vous avez des symptômes persistants, des odeurs qui ne partent pas, ou de l’humidité visible (condensation, moisissures).

Chez Vortex Air, notre inspection inclut un rapport complet avec toutes les mesures, des photos détaillées, et nos recommandations spécifiques à votre situation. C’est gratuit et sans obligation.

2. Nettoyage du réseau CVAC & conduits

Si votre condo a un système de ventilation ou de climatisation centrale, les conduits sont probablement pleins de décennies de poussière, de débris et de contaminants.

On a vu des conduits dans des immeubles du Vieux-Montréal qui n’avaient jamais été nettoyés depuis les années 70 ou 80. L’accumulation était tellement importante que le débit d’air était réduit de moitié.

Cette « poussière historique » contient des spores de moisissures, des bactéries, des acariens morts, des particules de construction, parfois même des résidus de matériaux toxiques utilisés à l’époque.

Le nettoyage professionnel des conduits réduit les niveaux de PM2.5 de 50 % en moyenne. C’est une des interventions les plus efficaces qu’on peut faire.

Notre processus utilise un équipement certifié avec aspiration sous vide scellé, brossage rotatif et caméra d’inspection. On nettoie tout le réseau, on désinfecte, et on vous montre les résultats avant/après.

Réserver un nettoyage de conduits. inspection gratuite pour évaluer vos besoins

3. Installation VRC/VRE compatible patrimoine

Le ventilateur récupérateur de chaleur (VRC) ou le ventilateur récupérateur d’énergie (VRE), c’est la solution la plus efficace pour les condos patrimoniaux.

Comment ça fonctionne? Le système évacue l’air vicié chargé d’humidité, de COV et de polluants tout en faisant entrer de l’air frais de l’extérieur. Pendant l’échange, il récupère 70 à 80 % de la chaleur (ou de la fraîcheur l’été) pour ne pas gaspiller d’énergie.

Le coût moyen d’installation se situe entre 3 000 $ et 5 000 $ selon la complexité du réseau de conduits et la taille de votre condo. Ça peut sembler cher, mais regardez les bénéfices :

Réduction de 50 à 70 % des problèmes d’humidité et de moisissures. Élimination des odeurs persistantes. Baisse des symptômes d’allergie et d’irritation respiratoire. Économies d’énergie de 20 à 30 % sur le chauffage et la climatisation. Augmentation de la valeur de revente de votre propriété.

Les installations de VRC dans les condos patrimoniaux ont augmenté de 15 % en 2025 à Montréal. Les gens réalisent que c’est un investissement essentiel pour leur santé et leur confort.

La bonne nouvelle? Les systèmes modernes peuvent s’installer de façon non-invasive, souvent sans percer les murs en pierre ou altérer l’intégrité patrimoniale du bâtiment. Il existe des modèles muraux compacts spécialement conçus pour les rénovations patrimoniales.

4. Purificateurs HEPA pour petites pièces

Si l’installation d’un VRC n’est pas possible immédiatement (problème de budget, approbation de copropriété en attente, ou autre), un purificateur HEPA de qualité est une excellente solution temporaire.

Les filtres HEPA véritables capturent 99,97 % des particules de 0,3 micron et plus. Ça inclut les PM2.5, les spores de moisissures, le pollen, les allergènes d’acariens.

Pour un condo du Vieux-Montréal, comptez entre 200 $ et 500 $ pour un bon appareil adapté à une pièce de taille moyenne (chambre, salon).

Les gains sur la qualité de l’air sont rapides. souvent perceptibles en quelques jours. Vous dormez mieux, vous respirez mieux, vos symptômes d’allergie diminuent.

C’est pas une solution permanente pour les problèmes structurels d’humidité ou de ventilation, mais ça améliore significativement votre confort en attendant des travaux plus importants.

5. Étanchéité et déshumidification préventive

Contrôler l’humidité, c’est la clé pour prévenir les moisissures et les odeurs dans un condo patrimonial.

La cible : maintenir l’humidité relative entre 40 et 50 % toute l’année. L’hiver, avec le chauffage, vous descendez souvent sous 30 %. il faut humidifier. L’été et en période de pluie, vous montez facilement au-dessus de 60 %. il faut déshumidifier.

Un bon déshumidificateur pour un condo moyen coûte entre 200 $ et 400 $. Cherchez un modèle avec drainage continu et contrôle automatique de l’humidité.

Pour l’étanchéité, concentrez-vous sur les fenêtres et les portes. Des coupe-froid de qualité et du calfeutrage approprié peuvent réduire significativement les infiltrations d’air pollué de l’extérieur.

Attention : dans un bâtiment en pierre, vous ne voulez jamais sceller complètement. La pierre doit pouvoir « respirer » un minimum pour évacuer l’humidité qu’elle absorbe. C’est pour ça qu’une ventilation mécanique est essentielle. elle permet d’étanchéiser intelligemment tout en renouvelant l’air.

Trouvez la solution idéale pour votre condo. parlez à un technicien local gratuitement

Étude de cas : Condo patrimonial, rue St-Paul Ouest (2025)

Laissez-moi vous raconter une histoire réelle qui illustre exactement ce dont on parle

En mars 2025, on a été appelés par Amélie, propriétaire d’un magnifique condo de 950 pi² dans un immeuble de 1895 sur la rue Saint-Paul Ouest. Vue sur le Vieux-Port, poutres apparentes, murs en pierre. le rêve absolu.

Sauf qu’Amélie ne dormait presque plus. Elle se réveillait toutes les nuits avec le nez bouché, la gorge irritée. Ses deux enfants toussaient constamment. L’appartement sentait le moisi peu importe combien de fois elle nettoyait.

Notre inspection a révélé des problèmes sérieux :

Les niveaux de COV étaient 40 % au-dessus de la norme québécoise, principalement à cause de l’humidité emprisonnée dans les murs en pierre qui libérait des composés organiques. Les PM2.5 mesuraient plus de 25 μg/m³. presque le double de ce qui est acceptable. L’humidité relative oscillait entre 62 et 68 %, créant les conditions parfaites pour les moisissures. Les conduits de ventilation, jamais nettoyés depuis l’installation dans les années 80, étaient pleins de poussière, de débris et de moisissures.

Qualité de l’air dans les condos du Vieux-Montréal : enjeux, risques et solutions 2025

Vous venez d’acheter un magnifique condo dans le Vieux-Montréal. Murs en pierre ancestrale, poutres apparentes, vue sur le Vieux-Port. C’est le rêve, non?

Puis vous emménagez. Et vous commencez à remarquer des choses étranges.

Cette odeur persistante qui ne part jamais, même après avoir aéré pendant des heures. L’humidité qui s’accumule sur vos fenêtres l’hiver. Cette sensation d’air lourd, étouffant, surtout en été quand les touristes envahissent la rue Saint-Paul.

Vous vous réveillez avec la gorge irritée. Vos allergies, que vous n’aviez jamais vraiment eues avant, empirent de semaine en semaine.

Ce n’est pas dans votre tête. La qualité de l’air dans les condos du Vieux-Montréal est un enjeu sérieux, et les données le confirment : les niveaux de particules fines (PM2.5) dans les logements du quartier sont 20 % plus élevés que la moyenne montréalaise, atteignant 15,7 μg/m³. Selon une étude d’Infobref, 74 % des Québécois se disent préoccupés par la qualité de l’air intérieur. et ceux qui habitent dans des bâtiments patrimoniaux ont toutes les raisons de l’être.

Environ 32 % des condos construits avant 1920 dans le Vieux-Montréal présentent des problèmes de moisissures visibles ou cachées. C’est presque un condo sur trois.

Voici pourquoi ça arrive, comment ça affecte votre santé, et surtout, ce que vous pouvez faire pour respirer mieux dans votre chez-vous patrimonial.

Pourquoi la qualité de l’air est un problème amplifié dans le Vieux-Montréal

Le Vieux-Montréal, c’est le berceau de la ville. Des bâtiments qui ont vu passer des siècles d’histoire, des murs en pierre qui racontent des centaines d’années de vie montréalaise.

Mais ce cachet historique vient avec des défis modernes que beaucoup de nouveaux propriétaires de condos découvrent trop tard.

Le quartier combine trois facteurs qui créent un cocktail parfait pour une mauvaise qualité d’air intérieur : des structures anciennes conçues sans ventilation moderne, une densité touristique qui génère une pollution constante, et une configuration urbaine qui emprisonne les polluants dans les rues étroites.

L’été 2025 a été particulièrement révélateur. Les épisodes de smog ont été plus fréquents et plus intenses, et les résidents du Vieux-Montréal ont été parmi les premiers à en ressentir les effets à l’intérieur de leurs logements.

Vieilles structures = pièges à humidité et particules fines

Les murs en pierre calcaire, c’est magnifique. Mais c’est aussi un matériau poreux qui absorbe l’humidité comme une éponge.

Dans les condos patrimoniaux du Vieux-Montréal, on mesure régulièrement des taux d’humidité relative supérieurs à 60 % l’été et en période de pluie. La cible santé, selon l’INSPQ, se situe entre 40 et 50 % toute l’année.

Au-dessus de 60 %, vous créez les conditions parfaites pour les moisissures. En dessous de 30 % (commun l’hiver avec le chauffage), vous asséchez vos muqueuses et augmentez votre vulnérabilité aux infections respiratoires.

Voici ce qui est encore plus troublant : les niveaux de PM2.5 à l’intérieur des vieux condos peuvent être jusqu’à 5 fois plus élevés qu’à l’extérieur. Pourquoi? Parce que ces particules fines s’infiltrent facilement par les fenêtres anciennes et les murs poreux, puis restent piégées à l’intérieur faute de ventilation adéquate.

Les données d’AirGreen et de l’INSPQ montrent que les logements sans système de ventilation mécanique accumulent les polluants progressivement, jour après jour, créant un environnement intérieur plus pollué que l’air extérieur qu’ils essaient pourtant d’éviter.

Tourisme + circulation = hausse du NO2 dans les unités

Le Vieux-Montréal attire des millions de touristes chaque année. C’est fantastique pour l’économie locale, mais ça génère aussi une circulation intense, particulièrement l’été.

Les autobus touristiques, les taxis, les véhicules de livraison pour les restaurants et boutiques. tout ça crée une concentration de dioxyde d’azote (NO2) qui peut augmenter de 25 % pendant la haute saison touristique.

Le NO2, c’est un gaz irritant qui pénètre facilement dans les logements. Il aggrave l’asthme, provoque des irritations respiratoires et contribue à l’inflammation des voies aériennes.

Si votre condo donne sur la rue Saint-Paul, Place Jacques-Cartier ou près du Vieux-Port, vous êtes particulièrement exposé.

Impact des rues étroites sur la stagnation des polluants

Le Vieux-Montréal a été construit bien avant l’automobile. Les rues sont étroites, les bâtiments sont hauts et rapprochés.

Ça crée ce qu’on appelle un « effet canyon urbain ». les polluants restent piégés au niveau de la rue au lieu de se disperser dans l’atmosphère. Quand il n’y a pas de vent, la pollution stagne pendant des heures, surtout en été.

Vos fenêtres, même fermées, laissent entrer ces polluants à travers les fissures, les joints usés, les cadres anciens. Et une fois à l’intérieur, sans ventilation mécanique, ils restent là.

Obtenez une inspection QAI gratuite en 24h. appelez 514-214-7492

Symptômes courants d’une mauvaise QAI dans les condos patrimoniaux

Comment savoir si la qualité de l’air dans votre condo est problématique? Votre corps vous le dit, mais on attribue souvent les symptômes à autre chose. le stress, la fatigue, les allergies saisonnières.

Voici les signes les plus fréquents qu’on observe chez nos clients du Vieux-Montréal avant qu’on intervienne.

Odeurs persistantes (« odeurs du Vieux-Port qui restent »)

C’est probablement le symptôme le plus commun. Cette odeur caractéristique du Vieux-Port. mélange d’humidité, de vieux bois, de pierre mouillée. qui entre dans votre condo et ne part jamais.

Sur les forums comme r/montreal, c’est un sujet récurrent. Les résidents décrivent des odeurs de moisi, d’humidité, parfois même d’égout, qui semblent incrustées dans les murs.

Vous aérez pendant des heures, vous nettoyez tout, vous mettez des désodorisants partout. Rien n’y fait. L’odeur revient toujours.

C’est rarement l’odeur extérieure qui est le problème. C’est l’humidité emprisonnée dans vos murs en pierre combinée à un manque de circulation d’air qui crée des conditions parfaites pour les bactéries et les moisissures qui génèrent ces odeurs.

Allergies, irritation, respiration lourde

Vous n’avez jamais eu d’allergies avant d’emménager dans le Vieux-Montréal? Bienvenue au club.

Les 74 % de Québécois qui associent la qualité de l’air intérieur à des problèmes respiratoires ont raison de s’inquiéter. Dans les condos patrimoniaux, on trouve souvent des concentrations élevées d’allergènes : spores de moisissures, acariens (qui adorent l’humidité), particules fines, COV des matériaux anciens.

Les symptômes typiques : vous vous réveillez avec le nez bouché ou la gorge irritée, vos yeux piquent le matin, vous toussez plus souvent sans être malade, vous avez cette sensation d’oppression dans la poitrine quand vous êtes chez vous qui disparaît quand vous sortez.

Si vos symptômes s’améliorent systématiquement quand vous quittez votre condo pour quelques jours, c’est un signal clair que votre air intérieur est en cause.

Humidité anormale + condensation sur fenêtres

L’hiver, vos fenêtres se couvrent de condensation au point où l’eau dégouline sur le cadre et le plancher? L’été, vous sentez cette humidité collante dans l’air même avec l’air climatisé?

C’est le signe classique d’une humidité relative trop élevée combinée à une ventilation insuffisante.

Dans les condos avec murs en pierre, l’humidité peut littéralement s’infiltrer à travers les murs depuis l’extérieur. La pierre calcaire est poreuse et absorbe l’eau de pluie, qui migre ensuite vers l’intérieur.

Quand l’humidité relative dépasse 60 %, vous êtes dans la zone rouge pour les moisissures. À 65 % et plus, les moisissures se développent en quelques jours seulement sur les surfaces organiques (bois, papier peint, joints de calfeutrage).

Notre équipe certifiée se déplace aujourd’hui. diagnostic sans pression ni obligation

Mythes courants sur la ventilation dans les condos historiques

Parlons des idées reçues qu’on entend tout le temps sur la qualité de l’air dans les bâtiments patrimoniaux. Certaines sont bien intentionnées mais complètement fausses, et elles empêchent les gens de régler leurs problèmes.

« Les murs en pierre respirent naturellement » → FAUX

C’est le mythe numéro un. « Mon condo est dans un vieux bâtiment en pierre, les murs respirent, donc l’air circule naturellement. »

Non. La pierre peut absorber et relâcher de l’humidité, mais ça ne crée pas de ventilation.

En fait, les murs en pierre deviennent souvent des pièges à humidité et à polluants. Ils absorbent l’humidité de l’extérieur et la relâchent à l’intérieur. Ils accumulent des décennies de poussière, de spores et de contaminants dans leurs pores.

Selon la RBQ et les experts d’AirGreen, les bâtiments en pierre nécessitent une ventilation mécanique encore plus que les constructions modernes précisément à cause de cette absorption d’humidité.

Sans renouvellement d’air contrôlé, vous créez l’environnement parfait pour les moisissures cachées derrière les murs, dans les plafonds, sous les planchers.

« Ouvrir les fenêtres suffit » → FAUX (smog + NO2)

Ouvrir les fenêtres, c’est utile quand l’air extérieur est propre et qu’il fait bon. Mais dans le Vieux-Montréal, combien de jours par année ces conditions sont-elles réunies?

L’été, vous avez le smog, la chaleur étouffante, les niveaux élevés de NO2 du trafic touristique. L’hiver, il fait -20°C et vous perdez toute votre chaleur en quelques minutes.

Au printemps et à l’automne, il pleut souvent, ce qui augmente l’humidité dans vos murs en pierre.

Ouvrir les fenêtres peut même aggraver votre problème en faisant entrer plus de pollution extérieure sans garantir un renouvellement d’air efficace à travers tout votre logement.

La ventilation naturelle par les fenêtres ne fonctionne tout simplement pas dans un contexte urbain dense avec pollution et conditions climatiques extrêmes.

« Les plantes purifient l’air » → FAUX (<5% VOC)

Les plantes d’intérieur sont belles et apaisantes. Elles améliorent votre bien-être psychologique. Mais elles ne vont pas purifier votre air de façon significative.

L’étude de la NASA qu’on cite partout a été faite dans des chambres hermétiques de laboratoire. Dans un vrai condo avec circulation d’air normale, les plantes capturent moins de 5 % des composés organiques volatils (COV).

Il vous faudrait littéralement transformer votre condo en jungle. des dizaines de grandes plantes dans chaque pièce. pour obtenir un effet mesurable sur la qualité de l’air.

Les plantes ajoutent aussi de l’humidité à l’air par transpiration, ce qui peut aggraver vos problèmes si vous avez déjà une humidité relative trop élevée.

Voir nos options VRC/échangeurs adaptés au patrimoine. sans compromis sur le cachet historique

Solutions pour améliorer la qualité de l’air dans un condo du Vieux-Montréal

Assez parlé des problèmes. Parlons de solutions concrètes qui fonctionnent vraiment dans les condos patrimoniaux.

On les présente du plus simple au plus avancé, pour que vous puissiez choisir ce qui convient à votre situation et votre budget.

1. Tests QAI complets (COV, PM2.5, spores)

Avant de faire quoi que ce soit, il faut savoir exactement ce qui se passe dans votre air. Pas de suppositions, juste des données.

Un test complet de qualité de l’air mesure les COV (composés organiques volatils), les PM2.5 (particules fines), les niveaux de spores de moisissures, l’humidité relative, et parfois le CO2 et le radon.

Les valeurs normales pour les COV se situent entre 0,8 et 1,5 mg/m³. Au-dessus de 2,0 mg/m³, vous commencez à avoir des symptômes : maux de tête, irritation, fatigue.

Dans les condos du Vieux-Montréal, on mesure souvent des valeurs entre 1,8 et 3,5 mg/m³. bien au-dessus de ce qui est sain.

Quand faut-il intervenir? Dès que vous avez des symptômes persistants, des odeurs qui ne partent pas, ou de l’humidité visible (condensation, moisissures).

Chez Vortex Air, notre inspection inclut un rapport complet avec toutes les mesures, des photos détaillées, et nos recommandations spécifiques à votre situation. C’est gratuit et sans obligation.

2. Nettoyage du réseau CVAC & conduits

Si votre condo a un système de ventilation ou de climatisation centrale, les conduits sont probablement pleins de décennies de poussière, de débris et de contaminants.

On a vu des conduits dans des immeubles du Vieux-Montréal qui n’avaient jamais été nettoyés depuis les années 70 ou 80. L’accumulation était tellement importante que le débit d’air était réduit de moitié.

Cette « poussière historique » contient des spores de moisissures, des bactéries, des acariens morts, des particules de construction, parfois même des résidus de matériaux toxiques utilisés à l’époque.

Le nettoyage professionnel des conduits réduit les niveaux de PM2.5 de 50 % en moyenne. C’est une des interventions les plus efficaces qu’on peut faire.

Notre processus utilise un équipement certifié avec aspiration sous vide scellé, brossage rotatif et caméra d’inspection. On nettoie tout le réseau, on désinfecte, et on vous montre les résultats avant/après.

Réserver un nettoyage de conduits. inspection gratuite pour évaluer vos besoins

3. Installation VRC/VRE compatible patrimoine

Le ventilateur récupérateur de chaleur (VRC) ou le ventilateur récupérateur d’énergie (VRE), c’est la solution la plus efficace pour les condos patrimoniaux.

Comment ça fonctionne? Le système évacue l’air vicié chargé d’humidité, de COV et de polluants tout en faisant entrer de l’air frais de l’extérieur. Pendant l’échange, il récupère 70 à 80 % de la chaleur (ou de la fraîcheur l’été) pour ne pas gaspiller d’énergie.

Le coût moyen d’installation se situe entre 3 000 $ et 5 000 $ selon la complexité du réseau de conduits et la taille de votre condo. Ça peut sembler cher, mais regardez les bénéfices :

Réduction de 50 à 70 % des problèmes d’humidité et de moisissures. Élimination des odeurs persistantes. Baisse des symptômes d’allergie et d’irritation respiratoire. Économies d’énergie de 20 à 30 % sur le chauffage et la climatisation. Augmentation de la valeur de revente de votre propriété.

Les installations de VRC dans les condos patrimoniaux ont augmenté de 15 % en 2025 à Montréal. Les gens réalisent que c’est un investissement essentiel pour leur santé et leur confort.

La bonne nouvelle? Les systèmes modernes peuvent s’installer de façon non-invasive, souvent sans percer les murs en pierre ou altérer l’intégrité patrimoniale du bâtiment. Il existe des modèles muraux compacts spécialement conçus pour les rénovations patrimoniales.

4. Purificateurs HEPA pour petites pièces

Si l’installation d’un VRC n’est pas possible immédiatement (problème de budget, approbation de copropriété en attente, ou autre), un purificateur HEPA de qualité est une excellente solution temporaire.

Les filtres HEPA véritables capturent 99,97 % des particules de 0,3 micron et plus. Ça inclut les PM2.5, les spores de moisissures, le pollen, les allergènes d’acariens.

Pour un condo du Vieux-Montréal, comptez entre 200 $ et 500 $ pour un bon appareil adapté à une pièce de taille moyenne (chambre, salon).

Les gains sur la qualité de l’air sont rapides. souvent perceptibles en quelques jours. Vous dormez mieux, vous respirez mieux, vos symptômes d’allergie diminuent.

C’est pas une solution permanente pour les problèmes structurels d’humidité ou de ventilation, mais ça améliore significativement votre confort en attendant des travaux plus importants.

5. Étanchéité et déshumidification préventive

Contrôler l’humidité, c’est la clé pour prévenir les moisissures et les odeurs dans un condo patrimonial.

La cible : maintenir l’humidité relative entre 40 et 50 % toute l’année. L’hiver, avec le chauffage, vous descendez souvent sous 30 %. il faut humidifier. L’été et en période de pluie, vous montez facilement au-dessus de 60 %. il faut déshumidifier.

Un bon déshumidificateur pour un condo moyen coûte entre 200 $ et 400 $. Cherchez un modèle avec drainage continu et contrôle automatique de l’humidité.

Pour l’étanchéité, concentrez-vous sur les fenêtres et les portes. Des coupe-froid de qualité et du calfeutrage approprié peuvent réduire significativement les infiltrations d’air pollué de l’extérieur.

Attention : dans un bâtiment en pierre, vous ne voulez jamais sceller complètement. La pierre doit pouvoir « respirer » un minimum pour évacuer l’humidité qu’elle absorbe. C’est pour ça qu’une ventilation mécanique est essentielle. elle permet d’étanchéiser intelligemment tout en renouvelant l’air.

Trouvez la solution idéale pour votre condo. parlez à un technicien local gratuitement

Étude de cas : Condo patrimonial, rue St-Paul Ouest (2025)

Laissez-moi vous raconter une histoire réelle qui illustre exactement ce dont on parle.

En mars 2025, on a été appelés par Amélie, propriétaire d’un magnifique condo de 950 pi² dans un immeuble de 1895 sur la rue Saint-Paul Ouest. Vue sur le Vieux-Port, poutres apparentes, murs en pierre. le rêve absolu.

Sauf qu’Amélie ne dormait presque plus. Elle se réveillait toutes les nuits avec le nez bouché, la gorge irritée. Ses deux enfants toussaient constamment. L’appartement sentait le moisi peu importe combien de fois elle nettoyait.

Notre inspection a révélé des problèmes sérieux :

Les niveaux de COV étaient 40 % au-dessus de la norme québécoise, principalement à cause de l’humidité emprisonnée dans les murs en pierre qui libérait des composés organiques. Les PM2.5 mesuraient plus de 25 μg/m³. presque le double de ce qui est acceptable. L’humidité relative oscillait entre 62 et 68 %, créant les conditions parfaites pour les moisissures. Les conduits de ventilation, jamais nettoyés depuis l’installation dans les années 80, étaient pleins de poussière, de débris et de moisissures.

Notre solution :

Nettoyage complet du réseau de conduits avec désinfection. Installation d’un VRC compact spécialement conçu pour les condos patrimoniaux, monté de façon non-invasive sans altérer les murs historiques. Ajustement du système de déshumidification pour maintenir l’humidité entre 40 et 50 %.

Le coût total : 4 200 $, incluant tout l’équipement, la main-d’œuvre et la garantie.

Les résultats après un mois :

Les COV ont chuté de 25 %, revenant dans la plage normale. L’humidité relative s’est stabilisée à 45 %. Les odeurs de moisi ont complètement disparu. Amélie et ses enfants dorment enfin bien, sans symptômes respiratoires.

Son commentaire : « Je ne réalisais pas à quel point on respirait mal avant. C’est comme si on avait déménagé dans un nouveau condo, mais on est toujours dans notre bel appartement historique. Ça valait chaque dollar investi. »

C’est le genre de transformation qu’on vise à chaque intervention.

Obtenir le même résultat pour votre condo. inspection gratuite disponible aujourd’hui

Pourquoi choisir Ventilation Vortex Air (Montréal)

On travaille dans la qualité de l’air à Montréal depuis plus de 10 ans. On a aidé plus de 500 clients dans la région, dont des dizaines de propriétaires de condos dans le Vieux-Montréal.

On connaît les défis spécifiques des bâtiments patrimoniaux. On comprend l’équilibre délicat entre préserver le cachet historique et installer des systèmes modernes de ventilation. On sait comment travailler avec les contraintes des immeubles en copropriété et les exigences des syndicats.

Notre équipe de techniciens est certifiée INVC et en processus d’obtention de la certification NADCA. les standards les plus élevés de l’industrie. On utilise des équipements professionnels, on suit des protocoles stricts, et on fait le travail correctement du premier coup.

On est spécialistes des bâtiments historiques. On sait comment inspecter les murs en pierre, identifier les sources cachées de contamination, installer des systèmes de ventilation sans compromettre l’intégrité structurelle ou l’apparence des espaces patrimoniaux.

Notre service est disponible 24/7. Urgence ou rendez-vous planifié, on se déplace rapidement. Notre équipe locale basée à Ahuntsic et Saint-Laurent peut être chez vous en quelques heures.

On travaille sans pression et avec transparence totale. Notre inspection gratuite est vraiment gratuite. On vous explique exactement ce qu’on a trouvé, on vous donne nos recommandations honnêtes, et vous décidez. Jamais de vente agressive, jamais de frais cachés.

FAQ. Qualité de l’air dans les condos du Vieux-Montréal

Pourquoi l’air est-il plus pollué dans les condos du Vieux-Montréal?

C’est une combinaison de facteurs : les vieux bâtiments en pierre qui emprisonnent l’humidité et les polluants, l’absence de ventilation mécanique dans la plupart des immeubles historiques, la pollution du trafic touristique concentrée dans les rues étroites, et l’effet canyon urbain qui empêche la dispersion des polluants.

Les matériaux anciens peuvent aussi relâcher des COV, et l’humidité constante favorise les moisissures.

Quels sont les risques pour la santé?

À court terme : irritation des yeux et des voies respiratoires, maux de tête, fatigue, aggravation de l’asthme et des allergies, troubles du sommeil.

À long terme : développement d’allergies chroniques, sensibilisation aux moisissures, problèmes respiratoires persistants, et dans les cas extrêmes, infections fongiques chez les personnes vulnérables.

Les enfants, les personnes âgées et celles avec des conditions respiratoires préexistantes sont les plus à risque.

Comment tester la QAI dans un condo patrimonial?

Un test professionnel complet mesure les COV, PM2.5, PM10, spores de moisissures, humidité relative, CO2 et parfois le radon. Chez Vortex Air, on utilise des instruments calibrés et on prélève des échantillons d’air dans plusieurs pièces.

L’inspection prend 30 à 45 minutes et vous recevez un rapport détaillé avec photos et recommandations. On le fait gratuitement pour tous nos clients potentiels.

Vous pouvez aussi acheter des capteurs de qualité d’air résidentiels (150 à 300 $) qui donnent des lectures continues de base, mais ils ne détectent pas tout ce qu’un test professionnel révèle.

Un VRC endommage-t-il l’intégrité d’un bâtiment historique?

Non, si c’est installé correctement par des professionnels qui comprennent les bâtiments patrimoniaux. Les systèmes modernes peuvent souvent s’installer avec un impact minimal sur la structure.

On utilise des modèles muraux compacts qui nécessitent seulement deux perforations pour l’entrée et la sortie d’air. Les conduits peuvent passer par des espaces existants (plafonds suspendus, murs non porteurs).

Dans certains cas, on obtient même l’approbation des syndicats de copropriété en démontrant que le système préserve le bâtiment en contrôlant l’humidité qui cause la dégradation de la pierre et du bois.

Quels sont les coûts d’amélioration de la QAI?

Ça dépend de l’ampleur du problème et des solutions choisies :

Test QAI complet : gratuit chez Vortex Air. Nettoyage de conduits : 300 à 800 $ selon la taille du réseau. Purificateur HEPA : 200 à 500 $. Déshumidificateur : 200 à 400 $. Installation VRC : 3 000 à 5 000 $.

Pour la plupart de nos clients dans le Vieux-Montréal, un investissement de 4 000 à 5 500 $ règle les problèmes de façon permanente (nettoyage complet + VRC + ajustements).

Comment éviter les moisissures dans les murs en pierre?

Contrôlez l’humidité relative entre 40 et 50 % toute l’année. Assurez une ventilation mécanique adéquate pour évacuer l’humidité excessive. Vérifiez et réparez rapidement toute infiltration d’eau extérieure. Nettoyez régulièrement vos conduits de ventilation.

Dans les murs en pierre, les moisissures se développent souvent dans les cavités invisibles. C’est pour ça qu’une ventilation mécanique est essentielle. elle empêche l’accumulation d’humidité qui favorise leur croissance.

Les purificateurs HEPA suffisent-ils?

Pour filtrer les particules et les allergènes, oui. Pour renouveler l’air et contrôler l’humidité, non.

Un purificateur HEPA est excellent en complément, mais il ne remplace pas une vraie ventilation mécanique. Vous avez besoin des deux : ventilation pour renouveler l’air et évacuer l’humidité, filtration pour capturer les polluants.

Pourquoi les odeurs du Vieux-Port entrent-elles dans les condos?

C’est rarement les odeurs extérieures qui sont le vrai problème. Ce que vous sentez, c’est souvent l’humidité et les moisissures cachées dans vos propres murs qui créent ces odeurs caractéristiques de « vieux port ».

Les fenêtres et portes anciennes ont des joints usés qui laissent entrer l’air extérieur chargé d’humidité, mais le manque de ventilation empêche cette humidité de s’évacuer correctement.

Quel est le meilleur moment pour faire un test QAI?

Le plus tôt possible. Sérieusement, dès que vous avez des symptômes, des odeurs ou de l’humidité visible, faites tester.

Idéalement, faites-le avant d’acheter un condo patrimonial pour savoir dans quoi vous vous embarquez. Si vous êtes déjà propriétaire, faites-le maintenant. les problèmes de qualité d’air ne s’améliorent jamais seuls, ils empirent avec le temps.Existe-t-il des programmes/subventions (ÉcoRénov)?

Oui, plusieurs programmes peuvent aider à financer les améliorations de ventilation et d’efficacité énergétique :

Le programme ÉcoRénov du gouvernement du Québec offre jusqu’à 14 000 $ en aide financière pour certaines rénovations, incluant l’amélioration de la ventilation. Hydro-Québec propose des rabais pour l’installation de systèmes de ventilation efficaces. Certaines municipalités ont des programmes spécifiques pour les bâtiments patrimoniaux.

On peut vous aider à identifier les programmes auxquels vous êtes éligible et vous fournir la documentation nécessaire pour les demandes.

Réservez votre test QAI gratuit. disponible 7 jours sur 7, de 7h à 21h

Vivre dans un condo du Vieux-Montréal, c’est un privilège. Vous êtes dans le cœur historique de la ville, entouré de beauté et de culture.

Mais ce privilège ne devrait jamais venir au prix de votre santé et de celle de votre famille.

La qualité de l’air intérieur dans les bâtiments patrimoniaux est un enjeu sérieux, mais c’est aussi un problème qui se règle avec les bonnes solutions. Un test professionnel, un nettoyage de conduits, un système de ventilation adapté. ça transforme complètement votre quotidien.

On a aidé des dizaines de propriétaires comme vous à respirer mieux dans leurs condos du Vieux-Montréal. On connaît les défis spécifiques du quartier, on respecte le cachet patrimonial, et on livre des résultats concrets et mesurables.

Notre équipe de techniciens certifiés est disponible 7 jours sur 7, de 7h à 21h. On commence toujours par une inspection gratuite et détaillée, sans pression, sans obligation.

Contactez Vortex Air maintenant. 514-214-7492 ou réservez en ligne à vortexair.ca

Votre condo patrimonial mérite le meilleur des deux mondes : le charme historique que vous aimez, et l’air sain que vous méritez.

Respirez mieux. Vivez mieux. Commencez aujourd’hui.

Nettoyage complet du réseau de conduits avec désinfection. Installation d’un VRC compact spécialement conçu pour les condos patrimoniaux, monté de façon non-invasive sans altérer les murs historiques. Ajustement du système de déshumidification pour maintenir l’humidité entre 40 et 50 %.

Le coût total : 4 200 $, incluant tout l’équipement, la main-d’œuvre et la garantie.

Les résultats après un mois :

Les COV ont chuté de 25 %, revenant dans la plage normale. L’humidité relative s’est stabilisée à 45 %. Les odeurs de moisi ont complètement disparu. Amélie et ses enfants dorment enfin bien, sans symptômes respiratoires.

Son commentaire : « Je ne réalisais pas à quel point on respirait mal avant. C’est comme si on avait déménagé dans un nouveau condo, mais on est toujours dans notre bel appartement historique. Ça valait chaque dollar investi. »

C’est le genre de transformation qu’on vise à chaque intervention.

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Pourquoi choisir Ventilation Vortex Air (Montréal)

On travaille dans la qualité de l’air à Montréal depuis plus de 10 ans. On a aidé plus de 500 clients dans la région, dont des dizaines de propriétaires de condos dans le Vieux-Montréal.

On connaît les défis spécifiques des bâtiments patrimoniaux. On comprend l’équilibre délicat entre préserver le cachet historique et installer des systèmes modernes de ventilation. On sait comment travailler avec les contraintes des immeubles en copropriété et les exigences des syndicats.

Notre équipe de techniciens est certifiée INVC et en processus d’obtention de la certification NADCA. les standards les plus élevés de l’industrie. On utilise des équipements professionnels, on suit des protocoles stricts, et on fait le travail correctement du premier coup.

On est spécialistes des bâtiments historiques. On sait comment inspecter les murs en pierre, identifier les sources cachées de contamination, installer des systèmes de ventilation sans compromettre l’intégrité structurelle ou l’apparence des espaces patrimoniaux.

Notre service est disponible 24/7. Urgence ou rendez-vous planifié, on se déplace rapidement. Notre équipe locale basée à Ahuntsic et Saint-Laurent peut être chez vous en quelques heures.

On travaille sans pression et avec transparence totale. Notre inspection gratuite est vraiment gratuite. On vous explique exactement ce qu’on a trouvé, on vous donne nos recommandations honnêtes, et vous décidez. Jamais de vente agressive, jamais de frais cachés.

FAQ. Qualité de l’air dans les condos du Vieux-Montréal

Pourquoi l’air est-il plus pollué dans les condos du Vieux-Montréal?

C’est une combinaison de facteurs : les vieux bâtiments en pierre qui emprisonnent l’humidité et les polluants, l’absence de ventilation mécanique dans la plupart des immeubles historiques, la pollution du trafic touristique concentrée dans les rues étroites, et l’effet canyon urbain qui empêche la dispersion des polluants.

Les matériaux anciens peuvent aussi relâcher des COV, et l’humidité constante favorise les moisissures.

Quels sont les risques pour la santé?

À court terme : irritation des yeux et des voies respiratoires, maux de tête, fatigue, aggravation de l’asthme et des allergies, troubles du sommeil.

À long terme : développement d’allergies chroniques, sensibilisation aux moisissures, problèmes respiratoires persistants, et dans les cas extrêmes, infections fongiques chez les personnes vulnérables.

Les enfants, les personnes âgées et celles avec des conditions respiratoires préexistantes sont les plus à risque.

Comment tester la QAI dans un condo patrimonial?

Un test professionnel complet mesure les COV, PM2.5, PM10, spores de moisissures, humidité relative, CO2 et parfois le radon. Chez Vortex Air, on utilise des instruments calibrés et on prélève des échantillons d’air dans plusieurs pièces.

L’inspection prend 30 à 45 minutes et vous recevez un rapport détaillé avec photos et recommandations. On le fait gratuitement pour tous nos clients potentiels.

Vous pouvez aussi acheter des capteurs de qualité d’air résidentiels (150 à 300 $) qui donnent des lectures continues de base, mais ils ne détectent pas tout ce qu’un test professionnel révèle.

Un VRC endommage-t-il l’intégrité d’un bâtiment historique?

Non, si c’est installé correctement par des professionnels qui comprennent les bâtiments patrimoniaux. Les systèmes modernes peuvent souvent s’installer avec un impact minimal sur la structure.

On utilise des modèles muraux compacts qui nécessitent seulement deux perforations pour l’entrée et la sortie d’air. Les conduits peuvent passer par des espaces existants (plafonds suspendus, murs non porteurs).

Dans certains cas, on obtient même l’approbation des syndicats de copropriété en démontrant que le système préserve le bâtiment en contrôlant l’humidité qui cause la dégradation de la pierre et du bois.

Quels sont les coûts d’amélioration de la QAI?

Ça dépend de l’ampleur du problème et des solutions choisies :

Test QAI complet : gratuit chez Vortex Air. Nettoyage de conduits : 300 à 800 $ selon la taille du réseau. Purificateur HEPA : 200 à 500 $. Déshumidificateur : 200 à 400 $. Installation VRC : 3 000 à 5 000 $.

Pour la plupart de nos clients dans le Vieux-Montréal, un investissement de 4 000 à 5 500 $ règle les problèmes de façon permanente (nettoyage complet + VRC + ajustements).

Comment éviter les moisissures dans les murs en pierre?

Contrôlez l’humidité relative entre 40 et 50 % toute l’année. Assurez une ventilation mécanique adéquate pour évacuer l’humidité excessive. Vérifiez et réparez rapidement toute infiltration d’eau extérieure. Nettoyez régulièrement vos conduits de ventilation.

Dans les murs en pierre, les moisissures se développent souvent dans les cavités invisibles. C’est pour ça qu’une ventilation mécanique est essentielle. elle empêche l’accumulation d’humidité qui favorise leur croissance.

Les purificateurs HEPA suffisent-ils?

Pour filtrer les particules et les allergènes, oui. Pour renouveler l’air et contrôler l’humidité, non.

Un purificateur HEPA est excellent en complément, mais il ne remplace pas une vraie ventilation mécanique. Vous avez besoin des deux : ventilation pour renouveler l’air et évacuer l’humidité, filtration pour capturer les polluants.

Pourquoi les odeurs du Vieux-Port entrent-elles dans les condos?

C’est rarement les odeurs extérieures qui sont le vrai problème. Ce que vous sentez, c’est souvent l’humidité et les moisissures cachées dans vos propres murs qui créent ces odeurs caractéristiques de « vieux port ».

Les fenêtres et portes anciennes ont des joints usés qui laissent entrer l’air extérieur chargé d’humidité, mais le manque de ventilation empêche cette humidité de s’évacuer correctement.

Quel est le meilleur moment pour faire un test QAI?

Le plus tôt possible. Sérieusement, dès que vous avez des symptômes, des odeurs ou de l’humidité visible, faites tester.

Idéalement, faites-le avant d’acheter un condo patrimonial pour savoir dans quoi vous vous embarquez. Si vous êtes déjà propriétaire, faites-le maintenant. les problèmes de qualité d’air ne s’améliorent jamais seuls, ils empirent avec le temps.Existe-t-il des programmes/subventions (ÉcoRénov)?

Oui, plusieurs programmes peuvent aider à financer les améliorations de ventilation et d’efficacité énergétique :

Le programme ÉcoRénov du gouvernement du Québec offre jusqu’à 14 000 $ en aide financière pour certaines rénovations, incluant l’amélioration de la ventilation. Hydro-Québec propose des rabais pour l’installation de systèmes de ventilation efficaces. Certaines municipalités ont des programmes spécifiques pour les bâtiments patrimoniaux.

On peut vous aider à identifier les programmes auxquels vous êtes éligible et vous fournir la documentation nécessaire pour les demandes.

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Vivre dans un condo du Vieux-Montréal, c’est un privilège. Vous êtes dans le cœur historique de la ville, entouré de beauté et de culture.

Mais ce privilège ne devrait jamais venir au prix de votre santé et de celle de votre famille.

La qualité de l’air intérieur dans les bâtiments patrimoniaux est un enjeu sérieux, mais c’est aussi un problème qui se règle avec les bonnes solutions. Un test professionnel, un nettoyage de conduits, un système de ventilation adapté. ça transforme complètement votre quotidien.

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