Vous venez d’emménager dans un appartement du Plateau ou de Rosemont, et malgré le charme fou de ces vieux murs de briques, il y a cette odeur. Une odeur de moisi, d’humidité, d’air qui a pas circulé depuis 1975. Vous ouvrez les fenêtres, vous allumez des chandelles, vous passez la moppe — rien ne change.
Vous n’êtes vraiment pas seul. Selon les données de la Ville de Montréal, environ 35% des bâtiments résidentiels de la ville ont plus de 50 ans. Et avec l’âge viennent des problèmes de ventilation, d’humidité et de qualité d’air intérieur qui créent ces odeurs tenaces.
Dans cet article, on va vous expliquer d’où viennent ces mauvaises odeurs, comment les identifier, et surtout — comment les éliminer pour de bon.
Les principales causes des mauvaises odeurs dans les vieilles bâtisses
Les vieux immeubles de Montréal ont du caractère, c’est sûr. Mais ils ont aussi des systèmes de ventilation d’une autre époque, des problèmes d’isolation, et une relation compliquée avec l’humidité. Voici ce qui se passe vraiment derrière ces odeurs.
L’humidité et la condensation — le duo caché derrière le moisi
L’hiver à Montréal, quand il fait -20°C dehors et 22°C dedans, la condensation se forme partout : sur les fenêtres, dans les murs mal isolés, autour des cadres de portes. Cette humidité s’accumule, et avec elle, les odeurs de moisi.
Selon l’Institut national de santé publique du Québec (INSPQ), entre 20 et 30% des logements anciens à Montréal affichent des taux d’humidité supérieurs à 60% — bien au-delà du seuil recommandé de 30 à 50%. Quand l’humidité monte, les moisissures se développent. Et les moisissures, ça sent vraiment pas bon.
Si vous avez un hygromètre chez vous, vérifiez le taux d’humidité. Plus de 60%? C’est un problème. Vous en avez pas? Ça coûte 15$ à la quincaillerie, et ça vaut la peine.
Faites tester le taux d’humidité de votre condo — inspection gratuite avec Vortex Air. On vient mesurer, on évalue la situation, et on vous dit exactement ce qui se passe. Appelez au 514-214-7492 ou visitez vortexair.ca.
Moisissures et spores — quand les murs respirent mal
Les moisissures adorent trois choses : l’humidité, la chaleur, et l’air qui bouge pas. Dans les vieilles bâtisses avec une ventilation déficiente, elles trouvent le paradis.
L’INSPQ estime que jusqu’à 70% des odeurs désagréables dans les logements anciens proviennent directement de la présence de spores de moisissures dans l’air. Ces spores se propagent à travers les conduits, s’incrustent dans les tapis et les rideaux, et continuent à sentir même si vous nettoyez les surfaces visibles.
Le problème, c’est que les moisissures se cachent souvent derrière les murs, sous les planchers, dans les plafonds. Vous les voyez pas, mais vous les sentez. Et si vous avez des taches noires ou vertes sur les murs, des traces d’eau, ou des zones où la peinture cloque, c’est un signe clair qu’il y a de la moisissure quelque part.
Radon et infiltration d’air — le danger invisible des sous-sols
Le radon, c’est un gaz radioactif qui s’infiltre naturellement du sol dans les bâtiments. Il a pas d’odeur lui-même, mais il s’accompagne souvent d’autres gaz du sol qui, eux, sentent mauvais — genre odeur de terre humide, de cave, de renfermé.
Selon Santé Québec et la Direction régionale de santé publique (DRSP) de Montréal, entre 8 et 15% des immeubles du centre-ville présentent des niveaux de radon préoccupants, surtout dans les sous-sols et les demi-sous-sols mal ventilés.
Si vous habitez un logement au rez-de-chaussée ou au sous-sol d’un vieil immeuble et que ça sent la cave même en plein été, faites tester le radon. La DRSP offre des trousses de test gratuites. C’est simple, ça prend 3 mois de mesure, et ça peut vous sauver la vie — littéralement.
Conduits de ventilation vétustes et recirculation d’odeurs
Les systèmes de ventilation installés dans les années 60 et 70 n’ont jamais été conçus pour les normes d’aujourd’hui. Beaucoup de vieux immeubles n’ont même pas de système d’échangeur d’air (VRC). L’air circule mal, les odeurs stagnent, et quand les conduits sont encrassés de 30 ans de poussière, tout ce qui sent mauvais se met à circuler en boucle.
Selon la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), un nettoyage professionnel des conduits peut réduire les odeurs persistantes de 60% dès la première année. C’est pas magique, c’est juste qu’on enlève la source du problème.
Planifiez un nettoyage complet des conduits avec un technicien certifié. Vortex Air se déplace partout dans le Grand Montréal pour inspecter gratuitement votre système et vous proposer des solutions adaptées. 514-214-7492 ou vortexair.ca.
Comment identifier la source d’une mauvaise odeur dans un vieil immeuble
Avant de dépenser des centaines de dollars en nettoyage, prenez le temps d’identifier d’où vient l’odeur. Ça peut vous sauver pas mal de trouble.
Les signes visibles et olfactifs
Commencez par une inspection visuelle. Voici ce que vous devriez vérifier :
Murs et plafonds : Cherchez des taches d’eau, des traces noires ou vertes, des zones où la peinture ou le papier peint se décolle. Si vous voyez des bulles, c’est que l’humidité s’accumule derrière.
Autour des fenêtres : Est-ce qu’il y a de la condensation? Est-ce que le cadre de fenêtre est pourri ou décoloré? C’est souvent là que l’humidité entre.
Sous les éviers et dans la salle de bain : Ouvrez les armoires, regardez sous le lavabo. Si ça sent fort et que c’est humide, il y a peut-être une fuite ou un problème de ventilation.
Les conduits de ventilation : Ouvrez une grille et regardez à l’intérieur avec une lampe de poche. Si vous voyez de la poussière noire, des traces de moisissure, ou si ça sent directement de là, vos conduits ont besoin d’attention.
Utilisez aussi un hygromètre pour mesurer le taux d’humidité dans chaque pièce. Plus de 60%? Vous avez un problème d’humidité qui alimente les odeurs.
Tests professionnels recommandés à Montréal
Si vous arrivez pas à trouver la source tout seul, appelez un pro. Il existe plusieurs types d’inspections disponibles à Montréal :
Test de radon : La DRSP offre des trousses gratuites. Vous les installez pendant 3 mois, vous les retournez, et vous recevez les résultats. Simple et gratuit.
Audit de qualité de l’air intérieur (QAI) : Des entreprises comme Benjel Consultants ou Vortex Air peuvent faire une inspection complète de votre système de ventilation, tester les niveaux de CO2, mesurer l’humidité, et identifier les sources de contamination.
Inspection thermographique : Une caméra infrarouge peut montrer où l’air froid entre, où l’humidité s’accumule dans les murs, et où les ponts thermiques créent des problèmes de condensation.
Réservez votre inspection QAI dès aujourd’hui — service local 24/7. Vortex Air se déplace rapidement, évalue la situation, et vous donne des recommandations claires sans pression. Appelez au 514-214-7492 ou visitez vortexair.ca.
Solutions concrètes pour éliminer les odeurs dans les vieux bâtiments
Une fois que vous savez d’où vient le problème, il faut agir. Voici ce qui fonctionne vraiment.
Assainir l’air : nettoyage et décontamination des conduits
Si vos conduits sont encrassés, toutes les solutions du monde vont juste masquer le problème temporairement. Il faut nettoyer à la source.
Un nettoyage professionnel des conduits de ventilation, c’est pas juste passer un aspirateur dans les grilles. C’est un processus en plusieurs étapes : inspection complète avec caméra, brossage mécanique des conduits avec brosses rotatives, aspiration industrielle avec filtration HEPA, et traitement antibactérien si nécessaire.
Selon le Chapitre V du Code de construction du Québec (mise à jour 2025), les bâtiments de plus de 10 ans devraient faire inspecter leurs systèmes de ventilation régulièrement. C’est pas juste une recommandation — c’est une norme de sécurité.
Chez Vortex Air, notre processus est simple et transparent : on inspecte gratuitement, on vous montre ce qu’on trouve, on nettoie avec du matériel certifié INVC, et on fait un test final pour confirmer que l’air est propre.
Obtenez un devis gratuit pour un nettoyage complet — Vortex Air, experts certifiés INVC. On vous explique tout, on vous montre les résultats, et on travaille selon votre budget. 514-214-7492 ou vortexair.ca.
Contrôler l’humidité et la ventilation au quotidien
Si vous voulez pas que les odeurs reviennent, il faut gérer l’humidité. Voici ce que vous pouvez faire :
Installer un déshumidificateur : Dans les sous-sols et les pièces humides, un bon déshumidificateur peut faire toute la différence. Visez un taux d’humidité entre 30 et 50%.
Utiliser un échangeur d’air (VRC) : Si votre immeuble en a pas, c’est le moment d’en parler à votre proprio ou à votre syndicat de copropriété. Un VRC renouvelle l’air sans perdre la chaleur. C’est un game changer pour les vieux immeubles.
Aérer intelligemment : Ouvrez les fenêtres 10-15 minutes par jour, même en hiver, pour évacuer l’humidité accumulée. Évitez de le faire quand il fait trop froid (en bas de -15°C), parce que ça crée plus de condensation.
Bonne nouvelle : Transition énergétique Québec (TEQ) offre des subventions allant jusqu’à 2 000$ pour l’installation ou le remplacement de systèmes de ventilation en 2025. Le retour sur investissement est estimé entre 3 et 5 ans, grâce aux économies d’énergie et à l’amélioration de la qualité de l’air.
Rénover sans perdre l’âme patrimoniale du bâtiment
Vous vivez dans un immeuble patrimonial? Vous pouvez améliorer la ventilation et l’isolation sans détruire le charme du bâtiment. Il existe des solutions compatibles avec les structures anciennes.
Le programme RénovPatrimoine de la Ville de Montréal offre des subventions entre 1 000$ et 5 000$ pour des travaux de rénovation respectueux du patrimoine, incluant l’amélioration de la ventilation et de l’isolation avec des matériaux naturels (laine de roche, chanvre, cellulose).
Consultez le guide Patrimoine 2025 de la Ville de Montréal pour connaître les solutions écologiques compatibles avec les structures en pierre, en bois, et en brique.
Mythes fréquents sur les vieilles bâtisses et leurs odeurs
On a tous entendu des conseils de grand-mère ou lu des trucs sur internet. Voici ce qui est vrai, ce qui est faux, et ce qui mérite des nuances.
« C’est juste la plomberie » — Faux!
Oui, une fuite de plomberie peut sentir mauvais. Mais dans la plupart des vieux immeubles, l’odeur vient de plusieurs sources combinées : humidité, moisissures, conduits encrassés. Si vous réparez juste la plomberie et que ça sent encore, c’est que le problème est ailleurs.
« Le vinaigre règle tout » — Partiellement vrai
Le vinaigre blanc est efficace pour nettoyer les surfaces et tuer les moisissures superficielles. Mais il fait rien contre les moisissures dans les murs ou dans les conduits. Utilisez-le comme complément, pas comme solution unique.
« Hiver = air sec » — Faux, la condensation monte!
Beaucoup de gens pensent que l’hiver assèche l’air. En réalité, dans un logement mal ventilé, l’humidité produite par la respiration, la cuisson, les douches, et le séchage du linge s’accumule et crée de la condensation partout. L’hiver, c’est souvent pire pour l’humidité intérieure.
Avant d’essayer 10 recettes maison, demandez une inspection gratuite. Vortex Air peut identifier la vraie source du problème en 30 minutes et vous éviter des mois de frustration. 514-214-7492 ou vortexair.ca.
Programmes d’aide et subventions disponibles à Montréal
Améliorer la qualité de l’air dans un vieux logement, ça peut coûter cher. Heureusement, il existe plusieurs programmes d’aide financière au Québec.
Transition énergétique Québec (TEQ) : Subventions jusqu’à 2 000$ pour l’installation ou le remplacement de systèmes de ventilation écoénergétiques (VRC, ventilateurs récupérateurs d’énergie).
RénovPatrimoine (Ville de Montréal) : Aide financière de 1 000$ à 5 000$ pour des travaux de rénovation respectueux du patrimoine, incluant l’amélioration de la ventilation et l’isolation.
DRSP de Montréal : Trousses de test de radon gratuites pour tous les résidents. Résultats en 3 mois.
Découvrez si votre immeuble est admissible — accompagnement gratuit par Vortex Air. On vous aide à naviguer les programmes, à remplir les formulaires, et à maximiser vos subventions. Appelez au 514-214-7492 ou visitez vortexair.ca.
Pourquoi choisir Vortex Air pour votre bâtiment ancien à Montréal
On connaît les vieux immeubles de Montréal par cœur. On sait comment ils sont construits, où les problèmes se cachent, et comment les régler sans détruire le charme du lieu.
Vortex Air, c’est plus de 10 ans d’expérience combinée dans le nettoyage de ventilation résidentielle et commerciale. On a travaillé dans des triplex centenaires du Plateau, des condos rénovés de Griffintown, des immeubles patrimoniaux de Rosemont. On a vu à peu près tous les problèmes possibles.
On est certifiés INVC et en processus d’obtention de la certification NADCA — des standards reconnus dans toute l’industrie. Notre équipe de 5+ techniciens formés travaille avec respect, propreté, et transparence.
Notre processus en 3 étapes : Inspection gratuite (on évalue votre système sans frais), Nettoyage professionnel (brosses rotatives, aspiration HEPA, traitement antibactérien), Rapport de qualité d’air (on vous montre les résultats avant/après).
On a plus de 500 clients satisfaits dans la région de Montréal. On est disponibles 7 jours sur 7, de 7h à 21h. On parle français et anglais. Et on vous met jamais de pression pour acheter des services dont vous avez pas besoin.
Appelez nos experts locaux — Respirez mieux dès cette semaine. 514-214-7492 ou vortexair.ca. Parce que tout le monde mérite un air sain, même dans un appartement de 1952.
FAQ — Odeurs et qualité d’air dans les vieilles bâtisses
Comment savoir si mon odeur vient des conduits ou des murs?
Ouvrez une grille de ventilation et sentez directement. Si l’odeur est plus forte là, c’est les conduits. Si l’odeur est constante partout même quand la ventilation est éteinte, regardez du côté des murs, des fenêtres, et des zones humides. Un hygromètre peut aussi vous aider — plus de 60% d’humidité, c’est un signe que les murs retiennent l’eau.
Est-ce que le vinaigre est efficace contre le moisi?
Oui, mais seulement sur les surfaces visibles. Le vinaigre blanc dilué (1 partie de vinaigre pour 3 parties d’eau) tue environ 80% des moisissures superficielles. Par contre, il fait rien contre les moisissures dans les murs, les plafonds, ou les conduits. Utilisez-le comme première étape, pas comme solution complète.
Que faire si le proprio refuse des travaux?
Si vous êtes locataire et que votre proprio refuse de faire des travaux essentiels pour la qualité de l’air, contactez le Tribunal administratif du logement (TAL, anciennement la Régie du logement). Vous avez le droit à un logement salubre. Documentez tout : photos, mesures d’humidité, témoignages. Gardez des copies de vos demandes écrites au propriétaire.
Les filtres HEPA suffisent-ils en hiver?
Les filtres HEPA aident beaucoup à capturer les particules fines, la poussière, et les spores de moisissures. Mais si vos conduits sont sales ou si votre système de ventilation fonctionne mal, un filtre seul va pas régler le problème. Il faut combiner filtres de qualité + conduits propres + bonne ventilation.
Où demander un test radon gratuit à Montréal?
La Direction régionale de santé publique (DRSP) de Montréal offre des trousses de test de radon gratuites. Vous pouvez les commander sur leur site web ou appeler leur ligne info-santé. Le test prend 3 mois (il faut mesurer sur une longue période pour avoir des résultats fiables), puis vous recevez les résultats par courrier.
Quelles subventions couvrent la ventilation?
Transition énergétique Québec (TEQ) offre jusqu’à 2 000$ pour l’installation de systèmes de ventilation écoénergétiques comme les VRC. Le programme RénovVert couvre aussi certains travaux d’amélioration de la qualité de l’air. Et si votre immeuble est patrimonial, RénovPatrimoine peut vous donner entre 1 000$ et 5 000$ pour des rénovations respectueuses.
Quelle différence entre déshumidificateur et VRC?
Un déshumidificateur enlève l’humidité de l’air, mais il renouvelle pas l’air lui-même. C’est bon pour les sous-sols, les salles de bain, les espaces fermés. Un VRC (ventilateur récupérateur de chaleur), lui, remplace l’air vicié par de l’air frais de l’extérieur tout en conservant la chaleur. C’est une solution plus complète pour toute la maison ou le condo. Idéalement, vous combinez les deux.
Vous en avez assez de respirer des odeurs de moisi dans votre vieux logement? On comprend. C’est pas juste désagréable, c’est mauvais pour votre santé et celle de votre famille. Vortex Air est là pour vous aider — avec honnêteté, expertise locale, et un vrai respect pour votre budget.
Appelez-nous au 514-214-7492 (disponible 24/7) ou visitez vortexair.ca pour réserver votre inspection gratuite, sans pression. On se déplace partout dans le Grand Montréal, Rive-Nord et Rive-Sud. Parce que même dans un immeuble de 1960, vous méritez de respirer un air propre.
